取代嘉定，這裡成為上海房價的低洼區！剛需族坐不住了

最新 09-29

據說，臨港新城儼然有取代嘉定成為新剛需重地之態。在上半年成交、供應雙降的態勢之下，臨港新城板塊成交接近25萬㎡領跑全上海，成為上海新房最吃香的區域，緊隨其後的嘉定安亭、嘉定主城區、寶山大場等均未突破20萬㎡。

板塊概述海上崛起的新城

臨港新城可分為南匯新城板塊、泥城板塊、蘆潮港板塊和書院萬祥板塊四大板塊。號稱是臨港之門的泥城屬於老鎮，大型商業聚集，在發展上已經領先南匯新城區；而書院萬祥則是臨港地區起步較晚的區域。

規劃定位臨港是國家戰略中心

早在2015年，臨港提出主打"科創"和"迪士尼下一站"概念，而在上海（2016-2040）規劃中，臨港被定位為一個常住120萬人口、功能獨立的綜合性輔城。到2020年,基本建成國家新型工業化示範產業基地、戰略性新興產業示範區和現代化濱海新城，成為上海建設具有全球影響力科技創新中心的重要承載區。

臨港新城規劃示意圖

另外，在自貿區效應之下，臨港極可能成為"香港＋矽谷"的融合體；藉助保稅政策，臨港新城將建設自貿區第一保稅商品展示交易中心，包括商品展示、文化劇場、商業辦公、酒店式公寓、住宅等功能。

生活配套從基礎階段逐步邁向成熟

教育配套

上海海事大學、上海海洋大學等多所高校將其主校區搬遷到臨港新城，上海中學東校、明珠小學、冰廠田幼兒園等滬上知名小學校也在臨港新城開設了分部。

書院幼兒園

另外，根據臨港每50萬㎡住宅都要配備學校的規劃要求，未來整個臨港主城區可能都是學區房。

臨港新城C4地塊小學概念圖（僅供參考，以實際建設為準）

交通配套

目前，臨港地區的交通仍以"軌交+公交"為主，軌交僅一條16號線，三節編組遠不能滿足出行的需求，早晚高峰尤顯擁擠。

擁擠的16號線

醫療配套

市第六人民醫院分院已經投入使用，中新合作的國際醫療康檢中心正在規劃中。小編在實地探查過程中，發現臨港不少地區都有中老年活動中心。

書院鎮社區生活服務中心

休閑配套

未來三年，臨港將建成使用上海海昌極地海洋公園、冰雪之星、上海天文館、達高炫樂園等大型娛樂配套。

上海海昌極地海洋公園效果圖

商業配套

此外，臨港新城或還將建設一個大型主題公園，並配套開設免稅店及奧特萊斯。但總體來說，目前除寶龍城市廣場、滴水湖慶典廣場，臨港的大型商業配套還是十分欠缺的。不過，據小編了解得知，臨港主城區正在規劃港城廣場，萬祥將建三灶港核心商業區，書院還將建成禹洲城市廣場。

寶龍城市廣場及周邊商業配套

書院鎮部分商業配套

樓市掃描臨港新城成為剛需新大陸

早年間，在臨港買房的大部分是要"落戶"的群體，在2014年，臨港的平均入住率僅約20%，曾被媒體稱為"ghost city"。如今，作為上海房價的低洼區，臨港是一個很值得置業的區域。

今年開年以來，臨港樓市表現就十分突出，2月17日首拍的浦東臨港新城NNW-C4-02地塊、NNW-C4D-02地塊、和NNW-C4D-08、NNW-C4D-09三幅地塊，累計有14家開發商參加，最終分別被綠地、萬科和碧桂園所得，成交樓板價破2.1萬元/㎡。然而，在2015年9月18日，臨港新城出讓的NNW-C4C-02地塊，成交樓麵價僅為6923元/㎡。