和北上廣相比，在美國租房有多變態？房東親自面試，順眼的才給租

在北上廣生活的小夥伴們，最讓你們煩惱的恐怕就是每年一漲的房租了吧，幾乎每次過年回來之後，租金就要變個樣，眼看著物價也越來越高，工資卻調不上去的基礎上，房租倒是蹦的最高的那一個，這著實讓人挺生氣的，不過主頁君說相比紐約的房租，北京還算便宜了，這事兒你怎麼看呢，來一起看看作者怎麼說的~

From 假裝在紐約

微信號：mr-jiazhuang

很多人都知道，紐約的房子超級貴，變態貴。但這個貴，指的應該是

房租

，而不是

房價

。

從房價來說，

北京上海的房價在絕對價格上早就已經輕鬆超越了紐約

，這個我之前專門分析對比過。如果考慮到京滬的人均收入只有紐約的五分之一，在京滬買房的痛苦指數更是遠遠超過了紐約。

但是，如果說到房租，則又是另外一番光景。

雖然我們都抱怨房租太貴，但我必須實事求是地說，

相對於紐約這樣的歐美大城市，北京上海的房租真不算貴

；相對於房價，北京上海的房租更是低得離譜。

這裡有兩個衡量的指標，

第一個指標叫租售比

，也就是每平米月租金相對於每平米售價的比例，正常的範圍應該在1:300到1:200之間，也就是每平米售價應該是月租金的200倍到300倍。

北京呢？我粗略算了一下，租售比動不動就是1:700甚至更低。用我知道的一套房子來舉例：售價750萬，每平米售價10萬；月租金10000，摺合每平米133元——意味著每平米月租金只有售價的751分之一。這樣的租售比是非常畸形的。

另一個指標，叫租收比

，也就是月租金和人均收入的比例，簡單地說就是每個月收入中用於租房費用的比例。

一般來說，在理想狀況下，要保證一定的生活質量，房租不應該超過月收入的三分之一，最多最多，到達一半就已經是我們普通人能承受的心理極限了。相信在北京上海，大多數人的租收比也在這個範圍之內。

但在歐美很多城市，租收比都已經甩過了50%，而紐約的租收比更是變態：2016年紐約的租收比高達65.2%，也就是說每個月拿到的錢有將近三分之二得用來交房租。

如果從這個趨勢來看，

中國大城市的房租一定還會大漲，這是勢不可擋的大勢

，也是歐美成熟租金市場總結出來的必然規律。

所以在倫敦，大家見面寒暄的常見話題是天氣；而在紐約，最安全最便利的話題則是房租。任何話題都不能隨便聊，搞不好就觸碰到敏感的議題引起不快，但房租是個例外。兩個陌生人，只要聊起房租，罵罵紐約房租太貴，一下子就能找到共鳴，快速拉近距離。

所以在紐約，

連房地產中介網站都會用抱怨房租貴來作為打動受眾的切入點。

比如這組廣告：「連床都沒法放的卧室還能叫卧室嗎？」

「在這個城市，有自己的洗衣機和烘乾機，就意味著成功」——因為大多數小公寓里沒有洗衣機位，洗衣服只能拿到街上或者地下室的公共洗衣房去洗。

其實衡量成功哪裡是有自己的洗衣機和烘乾機，只要你有能力不和別人合租、自己獨立租一套房子，就已經算是相當出色。

紐約好一點的公寓樓里，一居室的月租金動不動就要四五千美金，如果又想住物業和管理都比較好的高檔公寓又沒有那麼多錢，就只能多找幾個人一起合租了。

紐約的房租貴，很大一部分原因是因為房源少，房子緊張。再加上人口流動性大，永遠都有源源不斷的人來到紐約要找房子，所以房子任何時候都不用發愁租不出去。

在北京上海租房，房客會對房子挑挑揀揀。而在紐約，要反過來，找房子的人處於絕對的弱勢地位，房東、乃至二手房東，才是有資格挑挑揀揀的人，會要求租客出示各種繁瑣的證明，包括做背景調查、信用分等等。

好一點的公寓還會要求租客提供相當於月租金多少多少倍的年收入證明，甚至還需要整棟樓里的業主委員會投票表決是不是接受這個租客。如果他們不喜歡你，對不起，你再有錢也租不了。

好在紐約有一整套保護租客的完善法律，確保房東不能無故欺負租客

——比如不能以種族、性別和性傾向等理由拒絕租客，簽了合同就不能滿天漲價隨便把租客趕走，等等。畢竟租客是弱勢群體，這也符合法律保護弱勢群體的原則。

我當年剛到紐約的第一個星期，就切切實實地感受到了房東的強勢。

那時我對學校幫我找的公寓不太滿意，想搬出去，但是又不能通過中介找房子，只能找二房東轉租的房子。原因一是我還沒有社會安全號，根本通不過背景審查；二是中介費太貴，一般是年租金的15%，也就是1.8個月的房租。

我當時在網上聯繫了十幾套轉租的房源，最後只有一個人給我回了郵件，讓我在三天後的下午3:30去面試——沒錯，她用的詞就是面試。郵件里她還特意叮囑我卡著點去，別太早也別太晚，因為3點和4點都已經安排了其他人面試。

後來的面試經歷更是讓我大開眼界。那個房東簡單地帶我看了一圈房子的情況，然後就在客廳里坐下來，像威嚴的主考官一樣對我開始了提問。我現在還記得當時她的第一句話：

「剛才我也給你介紹了，我今天面試過的幾個人，一個是耶魯的人類學博士，一個剛剛出版了自己的小說，還有一個是茱莉亞音樂學院的，拿過國際比賽的金獎。所以，你能介紹下自己嗎，你覺得你有什麼優勢，可以戰勝他們呢？」

我能有什麼優勢呢？我原本自以為是名校學生的那點自尊，在那一刻被擊得粉碎，只能落荒而逃

所以，

紐約的房子就是這麼金貴，這麼稀缺，這麼變態。

說了這麼多，到底有多貴？

正好看到網上有一個視頻，拍了紐約三套房子的情況，你可以感受下。

三套房子，租金分別是三個檔次，房子的狀況也是天差地別。在紐約，住在什麼樣的房子，是能真正區分出階層的。

第一套房子不在曼哈頓，在布魯克林的Boerum Hill。

我估計這個位置有點類似北京的東四環東五環，街區的環境大概是這個樣子的：

總面積512平方英尺，不到50平米，是一個Studio，也就是我們常說的開間。

這個面積其實已經比一般的開間要大了，所以除了放一張床和一張書桌，還有一個迷你客廳的空間。

衛生間很小。

因為是一樓，所以還附帶了一個迷你庭院，不過四周都是其他的住戶，沒有什麼私密可言。

這樣的一個開間，一個月的房租是

1700美元

，相當於

11000人民幣

，不過租戶覺得已經是非常便宜了。

第二套房子在曼哈頓的西切爾西，盤踞了這棟樓里的一整層。

打著領帶的房屋中介，上來就和主持人進行了友好而官方的握手。你會覺得他和上一套房子的女主人彷彿來自不同的世界。

公寓里一共有三個卧室和三個衛生間，而最大的魅力是滿屋的落地窗——全都有電動窗帘。

落地窗外面就是High Line Park，高線公園，這是一個用80年前的廢棄高架鐵路改建的空中花園，現在是紐約最受歡迎的景點之一。

開放式廚房正對著這些落地窗，能讓你邊邊看景邊做飯。旁邊有烤箱、電磁爐，還有隱藏在牆體里的冰箱。

浴室里有浴缸、蒸汽室，還有雙花灑淋浴，而且也是落地窗。

視頻里的主持人都忍不住感嘆——

This is what I picture - making it and living in Manhattan

——成功，應該就是住在這樣寬敞明亮的大房子里，每天看著落地大窗外的無敵美景醒來吧。

而這樣一套公寓的月租金是

24500美元

，相當於人民幣

16萬

以上。

第三套房子在曼哈頓的Tribeca地區，月租40000美元，合人民幣26萬，比上一套又上了一個大台階。

這是一棟翻新過的1920年代的大樓，外觀和帶鎖的電梯就已經讓人聯想到《布達佩斯大飯店》和那個艷麗而奢華的年代。

「不論你是誰，當你走進這個房間，都會驚掉下巴，」房屋中介十分自信地介紹說，然後打開了門。

雙層挑高設計，有四個卧室和3.5個浴室，客廳長12米寬9米，廚房的進深也有8米。

巨型酒櫃里能放得下800瓶紅酒，還有直接嵌在牆上的開瓶器。

還有書房和吧台。

以及許多人夢寐已久的超大衣帽間。

再看看淋浴間和衛生間。

卧室有四扇法式玻璃門，可以通向私人陽台。

樓頂則是100多平米的戶外陽台，還有自動灌溉設施。主持人這個時候由衷地說：

住在這裡，才是真正的成功人士啊。

所以你看，當你站在不同的地方，你對成功的定義，也就不一樣了。

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