阿姆斯特丹旅業新趨勢：Airbnb出租下滑，華人旅業興起

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多年來，阿姆斯特丹民居通過租屋網站Airbnb出租給遊客的現象有增無已，也引發許多糾紛，不過，阿姆斯特丹市政府最近通過Airbnb網站收集的數據資料顯示，今年上半年這種情況已經有所改變，從1月到6月，出租的公寓單位從15075個下降到13689個，減少了1386個，減幅達9%。

主管住屋的副市長Laurens Ivens對此感到欣慰，終於看到了這種瘋長的趨勢的盡頭。市政府一直在致力對付非法出租，給通過Airbnb等網站出租定下了規矩，一年最多只允許民居公寓單位出租60天等，並且採取措施，加強檢查，增加罰款，鼓勵市民舉報。副市長認為，這些舉措取得了效果。

不過，副市長也說，不能過於樂觀，因為這只是顯示半年短期的結果，作為旅遊旺季的7月和8月還沒有計算在內，政府還需要繼續把對付非法出租的行動進行下去，讓阿姆斯特丹繼續成為宜居的城市。

從今年10月1日開始，阿姆斯特丹又實行新的法例，居民出租私人住屋給遊客，每次都必須向市政府申報，違例者最高罰款可達6000歐元。

今年初，阿姆斯特丹已經和Airbnb達成協議，阿姆斯特丹的居民住宅，每年出租公寓單位給遊客達到60天，該網站就自動終止其出租資格，到今年8月份，這種情況已經發生在1250個公寓單位中。

市政府認為，其中有些租客可能轉向其他的出租網站，如Booking.com或者Wimdu等，但是，在這些網站上提供的出租住房也不見得增加許多，而且這些網站出租民居的影響力也遠遠小於Airbnb，上面的廣告只有1000多個。

不過，從1月份到7月份，每月出租的住宅單位仍然上升，從1月份的3483個上升到6月份的3725個，升幅約為7%。

但是，出租房間（不是住宅單位）在市政府規定的一定條件下可以超過60天，因此，有些人在從出租整個單位轉為出租單個房間。不過，出租房間只增加了242個，遠遠抵不上出租單位的1386個的減幅。副市長認為，出租房間帶來的滋擾沒有那麼大，因為出租的只是某個房間，有一些具體規定，業主還在住宅單位中居住，可以隨時關注著租屋遊客的情況和表現。

當然，市政府也意識到，有人希望繞過每年限制出租的條例，將出租公寓改為出租房間。市政府已經注意到這種情況，將加強檢查和執罰。

Airbnb與阿市旅館酒店的房間價格比較

市政府還收集在Airbnb上居民出租屋的價格，如果有誰以為Airbnb上的出租屋比正規的旅館便宜很多，那就大錯特錯了。一套在市中心的公寓單位，一天的租金平均要212歐元，東南區的也要120歐元。

在Airbnb網站上，一個位於市中心的出租房間，有兩張單人床，周末要價是95歐元。如果還有一個客人，可以睡在沙發床上，加收25歐元。免費茶水和咖啡，但不包早餐。

另一家在阿姆斯特丹東南區的私人出租房間，一晚要48歐元，但是，清潔費用加收20歐元，同樣不包早餐。

這些通過Airbnb出租的房間，都要先收取押金100歐元至200歐元不等。

不過，如果跟今年8月8日開業的阿姆斯特丹中國新世紀酒店相比，這價格並不佔優勢。

阿姆斯特丹中國新世紀酒店由華人經營，標準是三星級，目前還沒有全面開放房間，價格也隨季節和周末等而變動，但是，平時也就80至90歐元一天左右，周末會價高一些，但包括早餐。

該酒店一位負責人說，開業之後經營情況很好，出乎意料之外的是很多西方遊客，該酒店並沒有通過報紙做廣告，這些客人都是通過Booking.com這樣的網站知道旅館的存在的，也紛紛前來租住。因此，周末常常有爆滿的現象，房間供不應求，甚至一些旅行社主動接洽也暫時予以拒絕。

該店負責人對經營前景持樂觀態度。

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