萬達商業為什麼會成為垃圾級
兩家評級機構先後將萬達商業地產評級下調至垃圾級。
標普在28日將萬達商業地產評級下調至垃圾級之後，穆迪在次日將大連萬達商業地產發行人評級從Baa3降至Ba1，意味著從投資級下調至垃圾級。
同時，萬達香港的企業家族評級由Ba1下調至Ba3。
紅極一時的萬達商業何以遭遇如此滑鐵盧？事從中國政府開始大家違規海外投資開始，萬達接連出售旗下物業，王健林也在傳言中由高調走向低調。
評級機構的評級調整主要原因鑒於，擔憂萬達在流動性方面的疲弱。穆迪披露，截至今年6月底，萬達共有大約1377億元人民幣現金，這足以支付其在中國國內的開銷，但是萬達的海外資金並不充裕，沒有足夠的資金支付海外項目的款項。
出售項目雖然帶來了現金流，但其市場規模收到影響。標普指出，下調評級是為了反映萬達商業在商業模式方面的不確定性。此前，萬達出售大部分房地產開發項目和酒店項目。「在這一轉變過後，預計萬達商業在房地產開發行業的市場地位將會被削弱。」
萬達近年來的迅速擴張，帶來了企業巨大的債務負擔，拓展融資渠道一直是萬達想要解決的問題，為此萬達在香港私有化就花掉了130多億元人民幣。隨著部分債務期壓，如果不能上市融資，此前與機構對賭的300億元兌現將給萬達資金帶來空前壓力。
一方面是資金壓力，另一方面是政府監管的加強。從去年開始，中國政府已經對企業資金流向實施嚴查，且持續的反腐也在企業造成諸多壓力。王健林的萬達，是否能在這樣的環境中生存，一切還是未知。
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