花再多錢裝修也改不掉鄉村氣息？那是因為在買房時就已經決定了！

誰不想住的更加舒適，生活更有品質？買房就為了改善生活，住得舒服，要是選址不當，即便你花100W裝修也不能提升生活質量。

影響生活質量的因素太多了，早在你簽下買房合同那一刻就已經開始了。這不是說要大家購買高價房，即便是在同一個小區，只要選的好，也能提升幸福指數。今天我們就來聊一聊買房的那些事。

買哪個小區好？當然是地段好，社區成熟的學區房啦！這個不用我說大家也都知道，那如果是兩個地理位置相近，價格相似的小區該選哪個呢？下面就來一起看看吧！

看共享單車的數量

判斷一個小區的好壞，首先一定是先看物業。什麼樣的物業是好物業呢？有很多細節都能直接顯示出來，比如小區中共享單車的數量。

共享單車的出現給我們的生活帶來了很多便利，但它也有弊端，比如亂停亂放問題。那這和物業有什麼關係呢？其實很好理解，如果共享單車可以隨便出入，並且能亂擺亂放，沒人管的小區，它門禁真的還在嗎？共享單車的數量是社區安全程度最直接的反應。

此外，判斷物業的好壞，大家還可以從外立面統一程度，比如外立面看上去整潔的小區物業管理都比較嚴格，小區的增值空間也更高。還有就是小區的綠化程度，要知道那些花花草草在家有時一不小心就能養死，但一個開盤幾年的小區仍然綠綠蔥蔥的話，絕對是一個負責人的物業。

看消防通道是否暢通

自杭州保姆縱火案後，大家是不是都對自家小區的消防心懷疑慮了呢？買房前，是不是也擔心小區消防措施是否完備呢？當然想在入住前，就了解消防水池/箱里的水夠不夠、樓梯間能不能防煙，絕對是異想天開。

想要最直觀判斷消防措施的好壞，看看消防通道就能了解了，先看看樓內的消火栓是否容易打開？有些消防栓會藏在暗門後面，要仔細觀察呦，畢竟還是很隱蔽的，打開的話需要先往裡面按一下哦。

看完了消防栓，再去看看這個小區的消防通道是否通暢，最好是在晚上呦，畢竟白天還是要做做樣子的，到了晚上就會原形畢露。（ps：如果發現嚴重的消防隱患，可以撥打96119舉報電話，情況屬實還有50-100元的獎勵。）

看廣場舞大媽出現的潛在因素

每天叫醒我的不是夢想，而是「時代在召喚」。相信很多為了學區而購買老式小區的朋友都有這樣的煩惱，學區房是好的，但如果離學校太近了，天天聽廣播操也是挺煩人的。

此外，小區周圍有廣場、籃球場、公共健身區，且綠化保養得當，空曠又陰涼的比較多的，非常容易招來廣場舞，喜歡清凈又不愛運動的朋友就要慎重考慮了。

選好小區了，那該選哪一戶呢？當然戶型方正且朝南的金角房最好啦，但這不僅要看運氣，更要看錢，這裡就不給大家廢話介紹這種戶型怎麼好了。那哪種戶型最好不要碰呢？一個是大戶型，一個是帶電梯的頂層。為什麼呢？

1、看公攤面積

公攤面積是什麼呢？是整棟樓電梯井、樓梯間、公共大廳等公用設施的面積，再按照一定比例分配到每家每戶。這部分是算在你購買房子的建築面當中的，實際的使用面積，是要合同的上建築面積減掉公攤面積和套內牆體面積。

一般戶型面積越大的公攤面積也就越大，相對實際使用面積比例就越小，所以說也不是大戶型就是好的。小戶型也有小戶型的好處，畢竟旁邊的土豪幫你付了更多公攤面積呢。

2、和電梯井的距離

雖說現在新房子電梯井的隔音做得都很好，能被電梯井的噪音影響到的可能性極小。但頂樓的住戶還是要小心了，因為大部分電梯井的機房都在頂樓，噪音一定小不了。

剛開始可能還不太明顯，但三五年後、十幾年後呢？老化的電梯難免會擾你清夢，即便不運行時，也會有鋼繩受力緊繃的聲音。所以，若是打算長期居住，買房時最好避開卧室靠著電梯井機房的戶型。

裝修雖然能讓家居環境變得更加溫馨舒適，但還是有很多生活品質問題光靠裝修是改變不了的。選房時就要慎重下手，畢竟要住大半輩子的房子。

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