是誰動了金九銀十的乳酪？為什麼今年黃金期不見樓市火暴？

今天是9月份的第3天了，往前一到這個時候，打折促銷各種福利輪番上場，樓市中的買房人絡繹不絕，可今年到了這個時候，樓市為什麼仍然一片慘淡呢？沒有什麼成交量不說，就連入市的項目也沒有往年多，這是為什麼呢？

一、需求持續走低

就目前樓市來看，一二線城市的需求明顯減弱，三四線城市的需求更是寥寥無幾，是剛需們突然沒有了買房的需求嗎？

當然不是！剛需們越來越清楚感覺到房價回落已一步步接近，因此購房需求被明顯壓制了。

房子就跟車子一樣，需求旺盛必漲價。需求持續走低，價格勢必會回落。

我們舉個例子：

我們以首付款為例，調控前的首付比例是30%，調控後大多數城市都增加了1倍，部分樓盤甚至要求全款買房。

1套100平米的房子，原來市值70萬，首付需要21萬。而調控之後呢，還是這套房子，因為首付比例提高了，所以再買這樣的房，你得需要付42萬。

中間的價差達到了21萬之多，這麼多錢對於剛需來說，一時之間還真就湊不夠。

二、限制政策初見成效

從限購政策看，樓市的調控已初見成效。

因為買房人的需求被壓制了，所以房價逐漸趨於平緩，漲幅力度得到了明顯控制，沒有了之前如過山車般的潮起潮落。

加之，各地出台的相關限購政策，把大多數人外地人拒絕於買房的行列之外。他們再也不能像之前那樣，有錢即認任，肆意的炒作房產了。

縱觀房價總整走勢，對於剛需族是有利的，隨著限購政策的持續深入，房子開始回歸居住的本質，剛需買房難問題也就不存在了。

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