樓市三年調控周期被打破！8月南京二手房價這幾個小區下跌……

最新 09-03

【9.3樓市南京】陣雨 21~24℃

清晨速讀：

8月南京二手房價92個小區下跌

8月南京9區中有5個區環比上個月出現了小幅下跌，其中六合的跌幅最大，環比降2.68%。其次是江寧區，環比降2.06%。8月南京有92個二手房小區出現降價，比7月新增了7個（7月南京85個小區降價）。降價最多的小區是浦口區的群盛北江豪庭，環比降9.02%。

（來源365南京二手房：數據為掛牌均價）

融創玖溪桃花源昨日公開

融創玖溪桃花源位於江寧區西南部，距南京南站約26公里，坐落省道S337北側橫溪街道甘泉湖社區長庫，緊鄰被譽「小九寨溝」之稱的石塘竹海景區。A地塊規劃建設261套中式合院別墅，戶型主力150-320㎡，最大550㎡。預計近期首開。

寶華純新盤新城源山昨日公開

新城源山位於寶華山北，G312國道北側，項目總佔地面積約129000㎡，打造純坡地別墅。項目外圍為4層、6層疊加，面積段135—156㎡。內環為聯排，面積段157—210㎡。疊加車位比1:1，聯排車位比1:1.5。預計本月底（9月30日）首次開盤。

南昌10月開始試行"三限房"新政！

三限房即商業住房土地出讓時，不但要限套型、限房價，還要限制銷售對象，土地招標時要求競標者需報出合理的地價和預期銷售房價才能中標。

南昌出"三限房"新政要點如下：

1、南昌已有6幅「限房價、競地價」地塊，銷售價不得高於土地出讓時約定的限制房價（限價在3600-12000元/平），需明碼標價，不得捆綁、加價銷售。

2、 "三限房"銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。不得採取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。對於本地剛需來說堪稱福利。

3、購房人積累大於可供房源，應採用公證搖號，對外公開銷售，這一點跟南京一樣。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的"三限房"，繼承人須達到轉讓限制時限後方可轉讓。

深圳重啟土地劃撥制度三年調控周期或被打破！

9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。在意見中，有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的土地劃撥政策重出江湖！具體相關內容如下：

（一）劃撥。產權歸中央國家機關（含授權單位）、省、市和區人民政府（含新區管理機構，下同）的下列公益性、非營利性用地以劃撥方式供應：

1.行政管理、文體醫療、教育科研、社會福利、文化遺產、宗教及特殊等公共管理與服務設施，供應、環境衛生及其他公用設施，廣場等用地。

2.區域交通、城市道路、軌道交通、交通場站及其他交通設施用地，但社會停車場、加油站、獨立佔地的加氣站和充電站除外。

3.只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房（含科技企業孵化器，下同）用地。

4.國家重點扶持的能源和水利等設施用地。以劃撥方式取得的建設用地使用權不得轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得改變用途。

和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！

劃撥的土地用途除了公共基礎設施，就是針對租賃和產業發展。因此深圳的劃撥制度，很可能是為了租賃市場服務而推出的。

而且明確本意見有效期5年！5年或許意味著，樓市調控的周期會到2022年，也將打破以往三年小周期的樓市調控，到那時應該說長效機制基本上建立完畢了。

深圳市政府關於「劃撥」官方解讀如下：

根據土地管理法及其實施條例，我國土地供應方式包括劃撥、出讓、作價出資和租賃。而我市自1988年1月《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》頒布實施後，特區國有土地統一實行有償出讓制度，事實上廢除了劃撥，改為協議免地價供應。

結合國家深化土地有償使用制度改革趨勢、我市土地督察審計問題及土地管理的實際需求，以產權為導向完善我市土地供應體系，《意見》一是恢復了劃撥方式供地，範圍僅限於產權歸政府的公益性、非營利性用地，一方面強調劃撥用地的公益、非營利性質；

另一方面明確劃撥用地產權歸政府，不限定劃撥用地投資主體，政府可以根據其投資管理要求選取合適的經營模式和經營者，區分用地供應和項目經營，以鼓勵社會投資民生用地，提高資源配置效率的同時確保公共服務及產品儘可能地惠及廣大群眾；另外明晰劃撥用地「不得轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得改變用途」。

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