萬科榮寓/陽光城麗茲公館/星聯灣/富田九鼎世家/華南城中園開盤詳情解析
據CRIC房價測評統計，（8.28-9.3）萬科榮寓/陽光城麗茲公館/星聯灣/富田九鼎世家/華南城中園5個項目開盤；
詳情解析如下：
一：二七區/萬科榮寓
項目地址：二七區大學路與南四環交會處東南角
開盤時間：2017年8月29日—8月30日
推案體量：925套
開盤概述：
首開推出公寓1#A座（LOFT）405套、1#B座（平層）520套，共計925套房源，其中平層均價9200元/㎡，LOFT均價11000元/㎡，截止開盤結束，去化853套（平層去化474套， LOFT去化379套），去化率92%，去化效果優秀。
本次推出平層公寓和LOFT公寓產品，面積25-43㎡，皆為精裝修，布局合理，空間利用率高。
分析師點評：
銷售分析：推出公寓1#A座（LOFT）、1#B座（平層）部分房源共925套，去化853套，去化率92%，去化效果優秀。原因主要是項目位置較好，緊鄰規劃的地鐵7號線和9號線，未來溢價可觀；LOFT層高5.09米，在市面上較稀缺，且LOFT和平層皆為精裝交付，萬科精裝修的認可度也較高；蓄客時間長，客戶認籌量充足。
客戶分析：投資性客戶較多，這類客戶多為鄭州市區中高收入群體，手裡有大量地現金存款，年齡段30-45歲。還有一部分客戶為自住+投資，自住的同時看中後期的溢價。
產品分析：本次開盤推出的925套房源中，平層公寓面積均為25㎡，共計520套，布局合理，空間利用率高；LOFT面積為31-43㎡，共計405套，二樓贈送儲藏室，提高可利用空間。
價格分析：平層公寓均價9200元/㎡，LOFT公寓均價11000元/㎡，均為精裝修交付，裝修標準1500元/㎡左右，該片區同類在售產品中，LOFT公寓均價9500元/㎡，本項目剔除裝修費後與之基本持平。
二：中原區/陽光城麗茲公館
項目地址：鄭州市中原路與西三環交匯處東南
開盤時間：2017年8月30日—8月31日
推案體量：731套
開盤概述：
本次是陽光城麗茲公館首次開盤，共2棟合計731套房源，成交均價15800元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率75%，去化效果良好。
本次推出產品為超高層房源，本次開盤推出77-79㎡二房，及89-112㎡三房，房型實用性強。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：本次為項目首開，推出731套房源，截止選房結束，共銷售550套，去化率為75%，項目取得預售證較晚，開盤準備時間短，但去化效果良好。主要原因是項目首開，性價比較高，客戶對價格較認可；前期蓄客充分，客戶量充足；項目品質較好，客戶接受度高。
客戶分析：客戶以中原區、二七區客戶為主，年齡段在25-45歲；客戶多為首次置業，更偏向於小面積、低總價房源，並有少量投資客。
產品分析：項目為高密度、容積率地塊，項目以高品質精裝交付，約2500元/㎡，裝修標準較高。此外，本次開盤戶型面積較小，集中在77-79㎡二房、89-112㎡三房，戶型設計方正，室內動線合理，分區較完善。
價格分析：此次開盤成交價為15800元/㎡，項目首開，採取低開價格策略；項目位於中原區，以西三環為界，三環內毛坯房均價約14800元/㎡，三環外毛坯房約13700元/㎡；整體而言項目定價較為合理，綜合分析項目性價高，值得入手。
三：鄭東新區/星聯灣
項目地址：鄭開大道與雁鳴路交會處向南900米
開盤時間：2017年9月2日
推案體量：104套
本次開盤推出是10#東單元共104套，高層成交均價13200元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化99套，去化率 95%，去化效果優秀。
本次推出高層房源，主要針對剛需和剛改客戶，面積區間90-139㎡兩房、三房，設計合理，動線清晰，客戶認可度高。
價格分析：高層精裝成交均價13200元/㎡，該片區高層毛坯單價9700-11000元/㎡，定價較合理，價格和產品具有獨特優勢。
四：經開區/富田九鼎世家
項目地址：經開區航海東路第五大街南150米
開盤時間：2017年9月2日
推案體量：94套
本次開盤推出是18#，111㎡、131㎡三房房源共94套，成交均價23000元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化61套，去化率 65%，去化效果一般。
本次推出產品主要針對剛改客戶，戶型設計方正，功能分區明確，寬敞舒適，戶型較單一。
價格分析：開盤當天高層成交均價23000元/㎡。經開老城區高層單價22000-23000元/㎡，與周邊項目價格持平，定價較合理，客戶接受度高。
五：南龍湖/華南城中園
項目地址：新鄭市龍湖鎮雙湖大道與創新路交匯處
開盤時間：2017年9月2日
推案體量：282套
此次項目加推11#、16#部分房源共計282套房源，成交均價8900元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率54%。
本次推出房源戶型種類多樣，包含88㎡、112㎡、117㎡三房以及140㎡四房，可滿足不同購房者的置業需求 。
現場流程：
分析師點評：
價格分析：此次開盤11#均價9200元/㎡，16#均價8780元/㎡，整體成交均價為8900元/㎡。較上次首次開盤價格上浮500元/㎡，雖然上漲後價格與南龍湖片區均價持平，仍低於周邊競品價格200-300元/㎡，但由於此次價格上漲過快，高出客戶心理預期值，價格優勢被削弱，是成交量較低的原因之一。
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統籌/薛瑞娟 編輯/趙慶秋 校對/魏子源 視覺/劉建輝
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