樓市持續加壓，但僅4個月房價就見底，原因在哪？

經過了4個多月的連續下行，北京的房價已經開始企穩。表現有三點：

一是砍價空間開始縮小，在4/5/6月份，業主一套房還能讓價幾十萬，高的能到上百萬，而到了8月份，則只有幾萬元。

二是部分地區房價開始出現小幅回升。鏈家數據顯示，核心區和近郊區環比分別上行0.9%和1.1%。

三是剛需已經逐漸進場。各大中介的房源帶看量明顯增長。這一點，筆者也明顯感覺到了，我們小區近半個月來經紀人身影明顯多了起來。一個多月前，這家中介的門店還在拉橫幅代銷山東和遼寧等地的旅遊地產。

現在上車的都是什麼人？

從普遍意義上來理解，他們應該是剛需。其實炒房跟炒股一樣心態問題，還要講究技巧，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【macd287】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

來看一份數據，1-7月份北京的新增房貸分別是207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元、118.3億元。

很明顯3月份是個分水嶺，當月是調整的起點，此後一直緩慢下行，此外首套房貸佔總貸款量的比例已經超過8成以上。

而北京又以二手房為主，雖然二手房回調幅度明顯，但絕對值還是很高。所以可以斷定目前上車的剛需以置換居多。而首套房購房者開始逐漸降低自己的預期，選擇地段更差和面積更小的房子入手。

僅僅4個月，房價止跌，透露出什麼信號？

觀察君認為，可能有以下幾點原因：

1、這可能跟近期不少預售新房突破8萬有關

剛剛過去的8月份，已經有兩批新房獲批預售，全都破8萬。

8月5日，金茂府、崑崙域、中國璽三個項目，9.5萬。

9月1日，中駿天宸，13.5萬。

這些項目的預售從某種程度上來說，是上面在平衡雙方的需求，開發商還是要賺錢的。

雖然這些房子跟我們沒啥關係，但跟有房的人關係可非常大。現在樓市已經到了關鍵時候，任何小的消息都有可能引發預期的變化。二手房相對於新房，反應要更加迅速，業主們可不放過任何一個機會。

2、部分剛需還是忍不住買房

之前很多購房者不買房很大程度上跟調整的力度有關。連續十幾個通知下來，誰都得觀望下。

而現在，二手房終於明顯下行，整體幅度在10%-20%左右，而這已經足以打動部分換房人群。對於部分人來說，這樣的機會並不多。

3、商辦項目的利好不斷釋放

眾所周知，商辦項目一度被徹底「打入冷宮」，但現在這些項目再次以租房的方式「再次回歸舞台」，這也給市場帶來「轉好」的預期。

現在是否就是最低點？

還不能這麼說，至少目前資金層面的消息仍然是不利於房價上行的。

前幾天消費貸大增的消息讓大家大吃一驚，現在消費貸也已經開始被重點關注了。通過消費貸等方式進入房地產的資金也會逐漸減少。

此外，房貸門檻仍然會繼續提高，這一點已經是沒有任何懸念的。

對於當前的樓市，觀察君的總體感受是，買房的難度是越來越大的，選擇買房的人應該評估好自己的購房實力。

穩健地購房，相比租房，還是有優勢的，因為相比存款，你手裡有的是房子。但別因為買房，把自己的錢都掏空了，因為無論你是不是炒房的，玩得太猛你就和炒房者無異。

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