再等等，房價只會更貴！

互融財富匯綜合 來源：鳳凰國際iMarkets、大偉看樓市、中國金融博物館第71期讀書會、財富策略、房地產人成長

我們都知道，在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫。然而，近日有外媒報道，2017年中國住房均價將上漲6.8%，這一數據預計將高於今年GDP增速，同時，最新披露的82家房企財報營收大漲，平均每家賺5.6億元，那麼，當前樓市的真實情況到底如何？

本文主要內容：

1、外媒調查：整體房價漲幅或達6.8%

2、房價是貴，但跌是不可能

3、82家房企營收4946億，平均每家賺5.6億元

4、等等再買？再等等只會更貴。

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中國整體房價漲幅或達6.8%

據路透社報道，路透周二公布的調查結果顯示，2017年中國住房均價將上漲6.8%，主要是受小城市需求推動，遠高於今年2月上次調查時預測的2%，從而緩解了對於中國經濟大幅放緩的擔憂。

此次調查於8月21日至28日之間進行，接受調查的13位房地產分析師和經濟學家對今年中國房價漲幅的預測中值為6.8%。

2016年，中國新屋價格平均上漲12.4%，創下自2011年以來最大漲幅。

目前來看，三四線樓市在本輪火爆的市場行情下，庫存基本已被消化殆盡，接下來一年左右的時間，多數三四線房地產市場會持續處於市場斷檔期，需求旺盛供應卻不足，房價將持續保持上漲態勢。但一方面在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的「方針指導下，中央不可能坐視不管，任由三四線樓市這匹脫韁的野馬繼續橫行，另一方面，土地供不應求，地王頻出，三四線調控政策的出台也是迫在眉睫。

房價是貴，但要跌不可能

現在房價之所以高不可攀，主要是因為大家的購房需求持續不斷。

中國已進入大城市化階段，大城市化就意味著到時候會有更多的人向現在的一線城市靠攏，因為隨著經濟的發展，一線城市與三四線城市的在工資、就業就會、福利方面差距越來越大，會讓更多的年輕人選擇留在大城市奮鬥。

而要完完全全實現實現大城市化，可能還需要20年左右的時間，在這段時間內會有4類人購房需求不斷增加：

1、外來人口（尋求工作者），尤其是大學生類群體，他們會希望落戶城市，就早就大量的購房需求；

2、城市拆遷和改造人群的購房需求；

3、改善型買房人群，尤其是學區房等需求；

4、投資房產人的購房需求。

這4類需求是隨著時間的推移不斷增加的，需求沒有降下來，房價又何談下降一說呢？就更別說GDP增長，物價普遍上漲這種必然因素了。這些都在漲，房價怎麼會不漲呢？

82家房企營收4946億

過去兩年多的火爆樓市，大部分房企凈利潤出現了明顯上漲。截至8月29日，在公布業績的82家上市房企中，大約有八成的房企實現了凈利增長，合計實現盈利461億元，也就說平均每家房企賺了5.6億元。

78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億，凈利潤達到了341.3億，凈利潤率達到了11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。（A股上市公司平均凈利潤率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數）

整體看，雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史記錄。

預計2017年房企的利潤將刷新歷史記錄，而凈利潤率也將在2015-2016年個位數的基礎上出現利潤率的明顯上漲。

等等再買？再等等只會更貴。

根據央行的《城鎮儲戶問卷調查報告》來看1/3的人認為房價上漲，近一半的人認為「基本不變」，僅僅有不到一成的人認為會下跌。並且對於未來3個月準備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：

儘管房貸利率高，似乎購房機會不太好，但是大家的購房需求還是挺大的。

並且根據官方統計的數據來看，房價下跌的基本沒有，普遍都是在上漲！不管是二手房還是一手房！

就看看這些數據不說，我們都知道，在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象，尤其是調控最為嚴厲的一二線城市，其降溫幅度完全是領跑全國。然而，即使目前的樓市，處在降溫趨勢中，但是，在業內專家看來，當前樓市調控是短期的，而且，投資需求還在，因此，調控一旦鬆綁，樓市必將再次形成壓力。

所以，在這種情況下，就連房管部門的工作人員都表示，在這輪最嚴調控政策下，尤其是限購政策的不斷升級，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。

因此，限購政策不斷升級下，其實是在向購房者，傳達房價還將繼續上漲。

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