警報！1100家上市公司瘋狂拋售房產，30年前樓市政策重出江湖！

尷尬的金九銀十來了。剛進入九月，樓市就接連傳來了一個個大消息！

一

中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子！

Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的「投資性房產」，方式是「出售控股子公司的股權」。

上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的「投資性房產」，這類資產被徹底清空。

上圖是天壇生物的報表，上半年公司處置了價值3400多萬元的「投資性房產」，這類資產也被徹底清空。

除上述公司外，遠大控股、天夏智慧、山東葯玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。

這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊！

那麼問題來了，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

二

9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！

所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。

和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：

1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；

2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！

從公告的內容來看，劃撥方式只能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。

那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？

租售、租售，當前樓市強調住房租賃，深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。

其實相較於上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去了流程和「形式」上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。

且不知道大家發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；

這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。

而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！

三

北京樓市傳來大消息

9月1日的經濟參考報電子版版面上，有這樣一則新聞：

經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊，是中國最早的全國性經濟類報紙。

從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑中原地產一個平台的數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公布的數據，可以看出，儘管各平台間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有暴跌，但確實已經被控制住了，且在3月以後出現了陰跌。

四

共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最近出台的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。房產稅一直有風聲出來，這對樓市來說又是一大利空。

當下，房貸優惠一減再減， 房貸漸次收緊。

銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！

隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限，買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出台的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。

需要明確的是，不是房價管不住，而是看想不想管。從國家提出「房子是用來住的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台……可以看出政府調控的決心。

房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了。

馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

任正非也說過，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

所以，炒房客好自為之吧！

文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。

來源：中金在線（cnfol-com）、財經韜略（tttmoney8）、財經觀潮（guide0929）、暴財經（icaijing123）、樓市時評（zzlssp）

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