Lendlease：海外需求減少，只租不賣項目潛力巨大

根據聯盛集團 （Lendlease）行政總裁Steve McCann所說，政府加大對海外投資者徵稅無疑會導致外國買家需求減少，而聯盛集團的3座公寓塔樓，770多套悉尼水景公寓的入市時機則變得不確定。

聯盛集團上一財年的全年凈利潤為7.586億澳元，本月初這一結果被意外提前泄露給了市場，McCann接受採訪時發表了對新州針對海外買家的新稅收政策的看法。「毫無疑問，這會帶來影響。海外買家的需求預計會有所減少，不過針對不同的產品，影響也會不同。我們聽說一些海外投資者對這裡的購房成本存在顧慮。」

未來數年，聯盛集團在全球還有價值33億澳元的公寓項目等待交割，目前該集團態度非常審慎。「目前，我們已經就三座塔樓中的兩座，簽署了開發協議，這將是Barangaroo住宅項目One Sydney Harbour的下一期工程。我們會隨著情況的變動，進一步評估入市時機。」

到目前為止，聯盛在住宅開發業務板塊的表現非常出色。McCann說：「住宅開發業務表現亮眼。交付額突破記錄，達到2533套。受其帶動，完成的住宅開發項目增長了20%，達到了5769套。目前這些公寓有大約90%已經完成了交割，違約率不到1%。」聯盛只出現了2起公寓違約的情況，1起是在澳大利亞，1起是在倫敦。澳大利亞的那套公寓按照掛牌價重新出售，而倫敦的那套則是以更高的價格售出。

麥格理集團分析師Rob Freeman說：「維州和昆士蘭州在2018/19財年房產項目會越來越難做，交割風險將會是持續討論的一個焦點，不過實質性違約的財務影響有限。令人高興的是，公寓的違約率不到1%，雖然我們對這個測量標準的有用性存在懷疑。」

McCann還說，收緊對公寓購買者的銀行貸款，影響沒有很多人想得那麼壞。他說：「我們看到全款購房的人多了很多。市場上出現了很多非銀行類貸款機構，我們的評估結果認為這些非銀行類貸款機構的放貸體量足以彌補銀行收緊貸款所留下的缺口，這也是我們看到成交違約的情況並沒有增加很多的原因。」

整體來說，聯盛集團各個業務板塊的稅息折舊及攤銷前收入都出現了強勢增長，開發、建設和投資領域分別增長10%、17%和8%。不過在截至6月的一年內，建築工程領域的利潤從3.7%降至3.1%。在基金管理業務領域，其旗下管理的基金增長11%，達到261億澳元，其中新融資額為9億澳元。

McCann表示只租不賣（build to rent）投資項目將會是集團未來投資的重頭戲。 「目前我們的出租樓盤業務進展良好，美洲地區有3個樓盤即將交付，歐洲也有3個樓盤。未來，這個類別的資產將會支撐我們全球投資平台的增長。」

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責任編輯：夏宇 陳芷沁

資料參考：AFR

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