購房新潮流：泰國買房成為海外房產投資的新大陸！

中國投資者對海外房產並不陌生，英美加澳早已成為了中國人投資甚至是移民的目的地。但是就在這兩年，泰國突然成為了海外房產投資的新大陸！

泰國房地產成為新寵

近幾年，香港、大陸以及其他區域的房產買家都蜂擁到了東南亞熱門王國——泰國，極大地提振了該地區的樓市。去年，海外買家在泰國花費了57億泰銖買房產，今年預計能夠達到100億泰銖。

去年，37%的海外需求來自於香港，31%來自於中國大陸，緊隨其後的還有新加坡、台灣和日本。相比之下，泰國本土買家的購買額就遜色的多了，只有3.5%的增長。這一波來自海外的房地產投資熱潮來的突然，目前泰國政府還沒有對外國人在泰國擁有的房產數量進行限制。

為什麼去泰國買房

早在2016年上半年，中國就成為僅次於美國的世界第二大跨境房地產投資來源。不過，針對這一輪巨大的投資浪潮，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制。另一方面，國內監管部門也開始從支付等層面限制外匯流出，個人及企業的大額投資都越來越收緊。在這樣的背景下，中國買家自然將目標轉向了東南亞，尤其是泰國。

當然，簽證方便也是是中國買家選擇購買泰國房產的一大因素。中國人可以隨時便捷前往泰國。 從養老和長假居住的角度看，泰國空氣等自然環境好，也有比較完善的生活配套與服務。泰國最新增加的簽證有效期，可以十年一簽。

「其實很多中國人來東南亞的海島旅遊，來了一兩次就會喜歡這地方，然後發現房子還不是很貴，就買個房子放租或者來居住養老了。」

在曼谷買房，一年租金回報率在8%左右。按照曼谷的平均房價和平均租金算，曼谷的高層公寓為1：219，也就是說，在曼谷買公寓，花上219個月左右，基本就能收回購房成本。相比之下，在中國，北京是623個月，上海是656個月，廣州則是470個月。

泰國買房小tips

1、泰國只有別墅和公寓兩種產品，外籍人士只能買公寓，不能買別墅。並且，為了杜絕了外來熱錢哄抬房價從而損壞本國人利益，泰國限制外籍人士最多只可持有一個公寓項目總面積49%的永久業權。

2、泰國富人基本都住建在郊區房別墅，。公寓的客群以泰國富人和外籍人士投資為主，基本建在市區，用來租給打工者。

3、買樓不能獲得泰國身份，泰國目前不設投資移民計劃。泰國土地為私有制，外籍人即使購房也不能擁有泰國的土地所有權。

對於「中國人大舉進入泰國買房，推高了泰國的房價」的說法，有專家表示，目前還未達到這樣一個程度，但從目前的趨勢來看，已經存在這樣一種可能。

互動話題

如果給你一筆錢，

你會選擇在哪裡買房呢？

小編先在芭提雅戳個坑，

畢竟小編嚮往藍天白雲、美麗的大海啊！

想要一窩蜂去歐美置產，還是搶先一步布局未來?

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