應該選擇住在市中心還是住在城市郊外

最新 09-04

翰林書友會

當代城市經濟學說明兩個重要的道理：一方面，城市發展有利於人力資本的積累，特別是通過「人力資本外部性」的途徑，而這在個人層面最終將體現為生產率和收入的提高；另一方面，現代經濟發展中人才的專業化程度越來越高，只有大規模的城市才能提供特別專業化的工作崗位。

世界上有兩種人，一種嚮往寧靜、悠遠、離群索居的生活，另一種喜歡熱鬧、多樣性、在人群中扎堆。前一種人，好比中國的陶淵明，「採菊東籬下 ,悠然見南山」；又好比美國的梭羅，獨居瓦爾登湖畔，看四季變換和螞蟻爭鬥，思考「我為何生活」這樣的問題。後一種人，不用舉例子，因為絕大多數人都屬於此類。對於大多數人來說，世外桃源、瓦爾登湖，都只是個夢，我們不是那裡的常住人口。

在一個國家裡，多少人生活在城市，從本質上來講，就取決於上述兩種類型的人的多少，這可能首先與性格有關，但更重要的是職業。

現代經濟里，越是富有的國家，知識(包括技術、信息和創意)在經濟發展中所起的作用越大。這意味著，越來越多的人需要通過和別人的交往來傳播知識。同時，也從與其他人的交往中獲得知識，從而更好地成為知識的生產者。

那麼，什麼樣的城市才是更宜居的？

借用一個流行的句式，當我們討論城市發展模式的時候，我們在討論什麼？對於現代城市居民而言，一個關鍵的問題是，我們到底是「生活在城市」，還是僅僅「活在城市」？

人的天性，是喜歡多樣性，而不喜歡單調乏味的生活。只有城市，才可能提供這樣的多樣性；只有大城市，才可能提供更多元的文化和更多樣的消費服務。其中的道理在於，在一個有大量消費品和服務供給者的市場上，每一個生產者都可以僅僅針對某一細分市場提供消費品和服務，而無須擔心沒有生意做，因為在大城市裡，某一特殊偏好的消費群體數量都足夠多。這樣專業化的結果，既能使得城市生活豐富多彩，同時，也使得人們在專業化的生產中不斷積累經驗，加強專業化程度。而專業化程度又反過來提升了生產者的競爭力，以及城市生活的品質。

越是發達的國家，知識密集型的產業比重越高。這些行業的從業人員仍然願意居住在大城市，特別是大城市的核心區。這樣，既能滿足在工作中需要的信息交流，也能滿足收入水平提高了以後對於生活品質和多樣性的需要。

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讓我們來想想，什麼是高房價？什麼是「城市病」？給定土地和住房的數量，給定基礎設施和公共服務的供給，高房價和「城市病」就是消費者為獲得大城市的生活所支付的代價。換個角度來看，為了大城市的生活，住更貴更小的房子，卻節省了長途往返於小城市和大城市之間的金錢和時間成本。

那現在就有一個有意思的問題值得我們去思考：

你願不願意每月多花2000元房租，從距離1小時路程的地方，搬到公司樓下？

你願不願意每天為你的手機工作20分鐘？

你願不願意堅持20年，不吃不喝，每天為你的房子打工8小時？

要回答這些問題，你首先就要理解什麼是：時間成本。

時間成本

我們可以試著來練習下我們日常生活中的時間成本如何計算，以及如何用時間成本的邏輯，來幫助決策。

假如，你的收入是1萬元一個月。一個月有21個工作日，每個工作日工作8小時。那麼，你每小時的時間成本，就是1萬元 / 21天 / 8小時 = 59.5元。

那麼你面臨的問題是：

第一，你願不願意每月多花2000元房租，從距離1小時路程的地方，搬到公司樓下？你每天實際花2小時在路上。所以，你每天投在交通上的時間成本，就是59.5元 ×2小時 = 119元。一個月就是119元 ×21天 = 2499元。多花2000元，搬到公司樓下，可以節省499元的時間成本。你應該搬。

第二，你願不願意每天為你的手機工作20分鐘？我們算算賬。你花7000元買了一隻蘋果手機，只用了一年，就又換了。一年大概250個工作日。相當於你每天為手機花了7000元 / 250天 = 28元。你一小時時間成本59.5元，所以你每天為手機工作了28元 / 59.5元 = 0.47小時，相當於28分鐘。你說你不願意每天為手機打工20分鐘，但你其實打工了28分鐘。

第三，你願不願意堅持20年，不吃不喝，每天為你的房子打工8小時？2016年上海房子的均價大概4萬元左右，你想買一套100平米的房子，也就是400萬。假設算上利息，你20年大概一共要花550萬。那麼，每天要賺多少才夠呢？要賺550萬 / 20年 / 250個工作日 = 1100元，相當於18.5小時。完了，我看你連覺也別睡了。