厲害了我的沌口！逆襲成武漢樓市大黑馬 房價一年上漲4000元

你發現沒有，沌口現在可是一塊閃閃發光的土地！

武漢首條有軌電車試運行、土拍商服用地樓面地價9093元/㎡破紀錄、片區內新增26萬方商業、西四環線通車、6個村率先啟動城中村改造…今年以來，沌口片交通、商業、住宅發展全面提速。與此同時，片區房價也由2016年7月份的7854元/㎡漲至如今的11866元/㎡，一年上漲4012元/㎡，漲幅達到了51%。

區域內房價普漲4000元/㎡以上

事實上，沌口片樓市的發展，從片區內各個樓盤的均價漲幅來看，也是一目了然。據360中房網統計數據顯示，片區內大多數項目均價從2016年底至今，普遍上漲了2000~4000元/㎡，個別樓盤均價甚至上漲了5500元/㎡。

以區域內的輝煌時代公寓為例，其小戶型公寓產品2014年均價約4868元/㎡，至2016年9月，同類型產品均價為5588元/㎡，兩年的時間，房價僅上漲了720元/㎡。不過，在接下來的11月份，其均價大幅漲至6199元/㎡，如今，其公寓均價已漲至了8500元/㎡。短短半年的時間，同一產品的均價便上漲了2301元/㎡，遠超其2014年至2016年的房價漲幅。

當然，這一房價漲幅現象在沌口片並非個例。港灣江城，2014年均價5588元/㎡，2016年7月均價7000元/㎡，2017年7月均價12500元/㎡；摩根空間，2015年7月均價8200元/㎡，2016年10月，均價8200元/㎡，2017年6月均價10000元/㎡；碧桂園泰富城，2016年10月開盤均價13000元/㎡，2017年6月均價16500元/㎡。

目前，沌口片在售住宅項目有金色港灣雙湖林語、萬科翡翠玖璽、港灣江城、聯投金色港灣錦繡四個，均價在11500~20000元/㎡之間，價格差距比較大。其餘則均為公寓類產品，且基本上都分布在沌口片內大型商圈周邊，例如碧桂園泰富城、庭瑞UME、MIMI空間位於永旺商圈附近，均價在15000~16500元/㎡之間。

不難看出，沌口片樓市在前幾年發展較為遲緩，直至2016年才迎來質的飛躍。而這一飛躍，也和片區內各項利好的落地緊密相連。

武漢在售公寓loft漲幅最快

據監測，目前武漢商住公寓中，loft公寓佔比一半以上。

從近一年來的房價漲幅來看，loft公寓漲幅最快。商住公寓漲幅榜前十，loft公寓佔了8個，其中漲幅最快的是經濟開發區的楓景國際公寓, 從4000元/平漲至10000元/平，漲幅高達150.00%，其次分別是江岸區的瑞雲居、漢陽區的星光國際、江夏區的藏龍SOHO，漲幅分別達到84.00%、57.89%、44.74%。

據數據分析，今年上半年武漢甲級寫字樓和公寓產品銷售金額最多，排名前十的項目銷售金額均在2.2億元以上，其中，寫字樓公寓（商住公寓）佔據了7席。

配套完善地價創新高

2011年8月，位於沌口東風大道的武漢經開萬達廣場開業，在此之前，沌口片的大型商業配套及綜合體基本上還處於空白階段，而總建築面積約44萬平方米的萬達廣場彌補了該區商業配套的空缺，為沌口帶來了不少的人流量和開發商。2015年12月底，位於沌口三環線與江城大道交匯處西南側的永旺夢樂城開業，這也是當時永旺集團在華的最大購物中心。兩座大型商業體的入駐，也讓沌口的配套變得更加完善。

2015年12月，武漢地鐵3號線正式開通運營，這也是沌口片的首條地鐵線路。雖然地鐵3號線通往沌口的站點只有4個：沌陽大道站、體育中心站、東風公司站和三角湖站，但其對周邊樓盤的影響十分明顯。

例如沌陽大道站位於東風大道與沌陽路的交叉路口，聯投半島是當時距離該站點最近的項目。2015年11月，聯投半島湖景房均價為6400元/㎡，2016年4月，均價已漲至14000元/㎡，漲幅高達118.75%。而處於東風大道與車城大道交匯處的MIMI空間loft無疑是擁有巨大升值潛力！

MIMI空間loft公寓佔據未來沌口的黃金地段，項目環繞經開萬達、永旺、王家灣三大廣場，屬經開副中心。周邊匯聚了高端住宅、購物、娛樂、商業等多種核心業態，將大大提升其商業檔次，並且帶來巨大的人流量和消費力，商業價值也是不言而喻。

我們都知道公寓投資的回報主要來源於租金，目前公寓投資的租金回報率基本在3%-5%之間，假若在MIMI空間買一套35萬公寓，每月租金為1800元，租金回報率可達6.2%，且每年都在穩定增長，按照目前區域走勢，未來價值將不可估量。

目前MIMI空間LOFT公寓已經全面發售，買一層得兩層！不限購、不限貸，輕鬆打造開闊格局，空間隨意延展，造型百變，集商務、辦公、居住、投資、生活於一體，宜商宜居宜投資。

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