要買房的注意了，圈內人教你如何買房不吃虧！

所謂行外人買房，兩眼一抹黑，樓市各種眼花繚亂的優惠，也甚是誘惑！一不小心，就花出很大冤枉錢！ 下面小編為大家整理了一些買房注意的小細節。讓大家買房不吃虧！

一．考察大環境

大環境也就是我們常說的「地段」李嘉誠說過，買房子的第一位「地段，地段還是地段!」。考慮一個樓盤的地段我們從這幾個方面入手:

1. 交通：一般考察住宅附近的公共交通，車流量和到上班地點的距離，可以以出行時間為參照進行比較

2.商業配套與居住環境：日常的夜食住行是否方便，周邊有沒有生活配套設施，居住環境是否安靜,靠近大型工廠，廣場以及主幹道的樓盤需要謹慎

3.配套學區以及升值空間，這一點比較複雜，屬於投資範疇，不詳細討論。

二.考察居住小環境

小環境包括樓體朝向,小區綠化以及物業。等樓盤內的情況。一般來說，樓體坐北朝南或是西南是比較好的選擇。

1.樓間距的問題現在比較少見，很多高層小區也是錯位排列的，但也需要細心詢

問和考察，一般來說樓高:樓間距=1:12為國家標準。

2.另外，偏西一點的樓體也會有很好的採光效果，但需要考慮房型因素。

3.小區的綠化也要看草地還是灌木，草地維護成本低，也容易被破壞。

三.戶型方正是關鍵

關於戶型，網上有很多說法，如刀把形、宙手槍型、三角形等，這些都是及面案例沒必要了解。

我們常說的好戶型也就是比較方正的戶型，一般意義上的戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。

開間、講深：習慣上，我們把房間的主採光面成為開間(面寬)，其垂直的稱為進深

四.不方正的戶型都會有什麼影響呢?

1.浪費面積比較多。空間很大但利用率很低。影響實際的居住體驗。

2.影響傢具布置，一些不規則的夾角與弧線需要定製傢具，過於狹長的戶型也影響傢具的購買

3.結構不穩固，應對自然災難能力差，如颱風地震等情況，很容易發生危險。

4.保溫能力差，北方的房間牆角般是溫度最低的。牆皮也容易發霉，脫落，建築凸角越多保溫能力更差。

五.得房率越大超好嗎?

所謂得房率就是我們常說的實際使用面積與建築面積的比率。很多開發商都會把得房率當作一個賣點，使得大家產生得房率越高越好的感覺，其實這是錯誤的,得房率並非越高越好。

1.得房率高的戶型不一定是好戶型:得房率越高，公共面積就越少，狹小的樓梯間與過道會影響住戶的居住體驗，嚴重影響的房屋的品質。

2.高得房率可能催生出奇葩戶型:為了追求高得房率，設計師不得不在戶型上做出妥協，削減牆壁，設計不合理飄窗陽台來增加面積得不償失。

3.得房率≠有用率

戶型過道走廊狹長，使用率低的房間佔比過高，這些都會影響日常使用率，

所以一定要考察各房間的配比，不要迷信得房率。

一般來說，一般多層的建築物得房率為85%~88%，小高層得房率為75%左右.

高層得房率較低，70%到75%都是正常範圍之內。

注意事項：很多購房者會有個購房誤區，就是第一反應看價格，忽視了房子本身的品質。但其實，品質才是關係到以後日常生活幸福指數的關鍵。此外，樓盤品質也直接決定了未來的升值空間。

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