福田城中村整改開始了，房東：成本3千，我該漲租嗎？

近日，福田城中村出租綜合整治行動正如火如荼地進行。逾期未達標的房源，將面臨被查封的危險。有福田業主已經算好賬坐等漲租，住在城中村的租客則對一言不合就漲租的現象感到萬般心塞。

收編100萬套城中村房源的文件剛下達，福田已經率先進行綜合整治，在規定時間內仍未達到標準的，將被查封，整改後租賃市場將會發生什麼變化？對此，業主、租客、業內都有話說。

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福田重拳整治城中村，限期內未達標準將被查封

近期，深圳租房市場頻頻放大招。

8月28日晚，市規劃國土委發布關於徵求《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿）的通知。徵求意見稿提出，「十三五」期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程序後，統一租賃經營、規範管理。

話音剛落，福田區消防安全委員會則發布了《福田區城中村出租屋消防安全「十必須」》。文件指出，自9月1日起至今年12月15日，福田區將強力推進開展城中村出租屋消防安全專項整治行動。

（圖片來源：幸福福田）

根據進度要求，9月30日前，村民整改承諾書的簽約率須達到90%以上；10月30日前，出租屋的整改合格率須達到90%以上。對達不到「十必須」標準底線的，要求其限期整改。經限期整改後仍然達不到標準的，由街道辦進行複查確認，發現存在消防安全隱患的，立即由消防部門、派出所採取查封措施。

（圖片來源：讀特）

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業主花費近3000元整改，準備漲租

據晶報信息，福田區目前有27個城中村（15個股份公司），共有城中村出租屋23萬餘間（套），居住著54萬多來自全國各地的務工人群。

圍面村在此次綜合整治範圍內。擁有數套城中村房源的業主李先生跟樂居算了一筆賬，加上6月份的外牆刷新，本次城中村整改需業主花費近3000元/戶：

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電路改造/外牆改造等共1500元，交至村集體實業股份公司

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煙霧報警器（每家都須自購至少一個，約200元）

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天然氣升級（自願，約1200元）

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滅火器（每家都須自購至少一個，約100元）

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總共約3000元/戶。

「綜合整治後居住環境更好了也更安全了，租出去也容易一些。」李先生說：「我已經一年沒漲租了，綜合整治後打算每個月漲200元的租金，也算收回成本了。」

同社區的張女士則提出異議：「這次消防整治讓業主們配備了相應的滅火器、煙霧警報器、電線路更新、火患排查等，總體上是讓人住得更放心了。房租也只能是老樣子，去年地鐵9號線開通後調過一次，指望整治來提升房租不可能啊。」

對於徵收村民自建房或村集體自有物業用於出租一事，業主馬先生認為這是一件好事，但實施起來卻頗有難度。深圳不少城中村產權不明確，如何去跟業主整棟整棟談收購改建是個大問題。「消防驗收上能不能通過還是另一回事，據我所知很多人都是希望拆除的。」他補充道。

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租客：一言不合就漲租，我也很絕望阿！

外牆改造前後對比圖

在福田上班的白領小科對「城中村改造」頗有微詞。2014年，小科就開始住在下沙，房租是1700元/月，房間位於9樓頂層，40平左右，一房一廳。小科表示，房東人挺好，從來沒漲過租。

8月初，由於消防安全檢查，小科突然被通知他需要在3天內搬家。檢查消防人員稱已提前一個月告知房東需要進行消防整治並且貼出公告，但房東在最後期限前3天才告知小科需要搬離。「今天聽我還住在下沙的表妹說，她今天漲租650元/月，她要崩潰了。」

房東說，原本是讓同一層的另一戶搬離，但消防檢查人員稱那一戶的位置不能停靠雲梯，還是要小科所在房間的位置要空出來。所以小科在最後期限的時候只能先臨時把所有東西搬到旁邊那戶，隨後原來住的那個地方立刻被拆除，第四天才急急忙忙搬到了龍華。

「我已經怕了，寧願扔了買的新傢具，搬去有家私家電的長租公寓，也不想去租那種私人業主的房子了，或許政府統一管理是以後的趨勢吧，看來以後房租是會越來越貴。」

聊起房租，家住新洲村的謝女士跟樂居大吐苦水，她所租的房子未整治已先漲價。「3個月前房東說要升級熱水系統，每個月房租漲了200元。」不僅如此，熱水系統升級一事也是一波三折。剛開始時每周末早晨就聽到鄰居開始施工，輪到謝女士的房子時施工時，打孔，安裝管道整個流程和花費的時間更是漫長。

不知何時能竣工的天然氣升級系統

消防安全整治工作開始後，新洲村每個樓層的樓梯里都加裝了滅火器和煙霧報警器。

福民新村的租客小朱認為，綜合整治對租客來講是件極大的利好。城中村長久以來存在消防隱患，時不時聽說的消防事故也讓她很不安。「安全比房租重要，如果真能達標多交點房租也可以，前提是真能達到安全的標準。」

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業內：屬常態化工作，不會影響租金

石廈片區資深經紀人謝先生表示：「對城中村開展消防安全整治應該是主管部門的例行工作，不會對租賃市場有所影響。主要是目前城中村安全隱患事故不斷頻發，開展檢查是有必要的。倘若在消防工作上花的錢強加給租客，只能說房東太黑了。」

資深自媒體人朱羅紀認為，本次行動應該理解為一個順應政策的鋪墊性的動作，和政府最終能不能夠成功收儲一百萬套租賃住房，沒有太直接的因果關係。本次行動應該更多是一個前奏性的和鋪墊性的動作，為接下來收儲城中村做了一些伏筆。但收儲能不能成功，更多的還是要看政府和原來的村集體組織的利益分配方式。

「事情本身是一個好事情，這個檢查早就應該做了。可以這樣理解，政府在把原來大量存在的、自生自滅的城中村納入到城市的統一管理之內。政府的100萬套租賃住房的收儲政策，客觀上倒逼了城中村消防管理的規範問題。」

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉則表示，本次行動不是為100萬套的收儲計劃，而是一種規範化行為。在深圳，城中村租賃市場是租賃供應的主體。過去對這部分租賃市場沒什麼監管，特別是違法建築方面。在不斷搶建的情況下，消防和安全隱患很突出。這次監管，事實上是對基本租賃秩序的規範，屬於常態化工作，不會對租賃市場的價格產生影響。

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