四大行首套利率普漲5％，9月11號17：30前審批完，還能逃過一劫

2017年以來，深圳房貸政策不斷收緊。從年初的9折優惠，到基準再到部分首套房貸率先上浮5%-10%......深圳購房者還沒有適應住房貸款利率的上浮，近日深圳銀行商住房的貸款利率又有了新變化。

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僅21天，國有四大行利率再加碼

9月4日，有消息稱國有四大行首套房貸利率紛紛上調了5%。樂居隨後針對購房者最為關心的四大國有銀行首套房利率是否上浮的問題，分別向國有四大行進行求證。得到的回復為：9月4日起，工行、農行、建行以及中行四大行首套房貸利率均上調5%，即日起實行。

8月14日，部分銀行上浮首套房貸利率5%-10%。僅過去21天，國有四大行便加入首套房貸上調5%的隊伍當中，部分銀行取消首套購房優惠利率。（戳此回顧：最高上浮10%！深圳首套房貸折扣全面收緊（附最新利率表））

據樂有家研究中心數據統計顯示，截至9月4日，深圳首套房利率仍可能存在優惠的僅農村商業銀行、花旗銀行兩家，分別有9.8折，9.5折首套房貸利率折扣。8月份能享受首套房貸9.8折利率的郵儲銀行自9月1日已調整為基準利率，其中中信銀行、浦發銀行已停止放貸，民生銀行和興業銀行兩家銀行首套房貸更是上浮了10%。

而關於近期購房者查詢徵信之後，房貸執行何種利率的問題，中國銀行深圳房貸利率指導文件中則明確顯示，之前查過徵信的需要在9月11號17:30分前完成審批，否則依然按照上浮5%的利率執行。

中國銀行房貸利率調整文件

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「每月一價」 ，房貸利率或繼續維持收緊態勢

房貸利率的變化時刻牽動著購房者的心。市民何小姐表示，從年初開始到現在，房貸從年初的9折到現在四大行上調5%，幾乎每隔一個月就有一次變化，買房還是要儘早選擇合適時機下手。

以貸款300萬，基準利率4.9%，30年償還期、等額本息還款的方式計算，基準利率上浮5%，每月月供將比執行基準利率時增加450元，總支付利息增加16.2萬元。

郵儲銀行深圳按揭部戴經理認為，如今資金成本高，加上對房地產市場的管控嚴格，很多銀行利率都在不斷的調整當中。後期上浮的可能性還會繼續增大，如近期有購房需要的話，最好儘早做好資金安排。而除了房貸上調之外，幾乎各大銀行個貸經理都表示放款速度無法確定，慢的話在2-4個月不等。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，從上半年深圳房地產市場來看，成交價格並沒有較大的下行趨勢。此次以國有四大行為代表的房貸利率下行意味著房產流動性偏緊將會成為趨勢。

此次利率調整，商務公寓的房貸利率更是上調了10%-25%不等。部分銀行，如招行更直接對商務公寓拒貸。深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析認為，深圳商務公寓的量非常大，一般能佔到商品房一年銷售規模的20%以上。此次銀行主動收縮信貸行為，壓抑投機需求，上浮利率較大也在情理之中。

融360房貸分析師李唯一曾公開對媒體表示，雖然房貸利率上調或將影響剛需置業，但深圳近日已推出加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，未來房貸市場壓力或隨著租賃市場的發展得到緩解。

大閘蟹 編輯

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