東莞首個可售賣產權的「工改工」改造項目

東坑三甲工業城是較早參與東莞「三舊改造」的項目。根據東莞出台的「三舊」改造鼓勵政策，總建築面積超過10500平方米，單棟建築面積超過5000平方米的「工改工」項目，可以按照每層1000平方米以上的規模，對外出售工業廠房的產權。而東坑三甲工業城剛好符合這一條件，對於加入改造的投資者而言，這意味著項目既可以出租也可以售賣。

據現場的招商人員楊先生介紹，該園區一期的廠房原來只有三四層樓高。而後進行推翻重建，將廠房變為8層樓高的產業園區。

三甲工業城原土地利用率、產出率很低，是粗放型經濟發展的典型模式，一期用地上工廠的年收益只有540萬元。據介紹，在改造前，東坑三甲工業城地塊的容積率只有1 .2，大部分建築始於上世紀七八十年代，結構簡易，部分已經成危房。

日前，南都記者現場走訪，改造後，東坑三甲工業城一期大樓煥然一新，整體為黃色外牆立面的建築大樓，高檔大氣，與隔壁二期正在改造的矮樓形成鮮明對比。

在廠區內，「嗚隆隆」的製造聲不間斷。楊先生介紹，目前一期園區已經入駐約30家企業，主要以電子信息加工製造業為主。「一方面，松山湖在華為的影響下，周邊大朗、大嶺山等工業廠房的租金也隨之上漲。為此，不少加工製造企業外遷，急需更換新的廠房。而東坑這裡的廠房租金為16元/平米，企業相對可以接受。」楊先生說道，「現在合適的廠房也難找，而入駐這裡的企業還較為看重廠房的環境，如果邀請合作商參觀，門面也很重要。」

南都記者走訪發現，目前該工業城一期工程已經投產使用。東坑三甲工業城一期是東莞首個可以售賣產權的「工改工」改造項目。除了對園區的原貌進行改造，東坑政府還對廠房的產權進行改造。

改造前，廠區的權屬分散，涉及23個不同主體。因此，東坑政府採取補償搬遷的方式先把地收了，再通過招拍挂面向市場出讓，吸引民營資金進入自主建築、招商、運營。據公開規劃介紹，東坑三甲工業城項目計劃投資達10億元，將從「土地招商」轉變為「樓宇招商」，園區將重點集聚電子信息，高端裝備製造，新材料，新能源等優勢產業，形成集聚效應，發展「工業房地產」，預估園區可實現年產值20億元以上，收益提高了370倍。

另外，每年僅高層廠房的租金收入都可達到1100萬元，每年稅收超1億元，增加就業崗位達2600個。

03-07版 統籌：南都記者 梁錦弟

采寫：南都記者 梁錦弟 史曉然 盧凱陽

攝影：南都記者 陳奕啟

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