廣東房產稅的稅率該如何計算
我們現在很多人可能都是知道逃稅漏稅的後果很嚴重的,我們都是按時交納,積極做一個合格的納稅人。但是,現在的稅也有一定的房產稅的稅率的,也有一定的計算方法的。那麼,在廣東房產稅的稅率是多少?在廣東房產稅的計算公式是什麼?
一、在廣東房產稅的稅率是多少?
1、房產稅的特點:房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅對象只是房屋;徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按收入徵稅。
2、注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局城鎮有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。
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3、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況:從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
二、在廣東房產稅的計算公式是什麼?
1、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
2、房產稅的徵收稅率:按房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率征產稅。
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3、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
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