買房還在觀望？那你可能又要失望了！

經過去年下半年至今年上半年的購房狂潮，目前的樓市處於調控的後時代，那麼現在到底該不該買房？能不能買房？今天我們一起探討探討。

現在無論是國家即將要重點推行的政策，還是已經進入穩定期的限購限貸政策，都讓很多人無疑生出一種國家要嚴控房價和樓市，房價即將大跳水的觀點。

不過可能要讓你失望了，種種跡象似乎暗示明年房價並不會降。

調控下 毛改精現象普遍

的確，常州目前嚴控房價，新房限價出售，許多在售新房也都很難賣出高價。然而上有政策下有對策，毛坯改精裝已經非常普遍。政府嚴控房價，開發商為了謀取更大利益，精裝出售已經成為開發商變相漲價的潛規則。

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稍微整理了下常州各區的熱門樓盤共計41個，其中天寧區8個盤3個毛坯5個精裝，武進區16盤10個毛坯6個精裝，新北區10盤7個毛坯3個精裝，鐘樓區7個盤4個毛坯3個精裝。看到一些開發商嘗到了甜頭，越來越多開發商都聲稱未來新建房都將精裝出售。

庫存不足 剛需不減

如今常州樓市開盤售罄的現象頻現，常州住宅庫存去化周期早已不足4個月，並且大多在售的樓盤均為商鋪、寫字樓、公寓，少有高層住宅在售的樓盤大多也僅剩頂底層余房，或是大戶型和一些邊角料戶型，常州市區庫存更是嚴重透支。

而一些熱門樓盤並不愁賣，只是礙於政府限價，許多樓盤變相捂盤惜售，等待政策寬鬆的一天。

樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費。一般樓房最終出售價格至少會使樓麵價的2倍

通貨膨脹 房產或將成為「最安全」的銀行

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如今中國GDP增長飛快，經濟的增長必定也會帶動價格的上漲，基本所有的物價都會隨之水漲船高，房價也不例外，現金也將不斷貶值，越來越多的人將手上閑置的資金選擇投資房地產來對沖通貨膨脹的風險。

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