房市崩盤時間已定！警惕，這類人必將成為房子接盤俠！

?房價何時出現向下拐點，確實不好預測，就像預測股市何時見頂或何時見底一樣，因為影響房價的因素太多，政策也會調控或管制市場，你能預測准政府可能採取哪些極端政策嗎？

??房產稅不會導致房價下跌

??有人問房產稅推出是否會導致房價下跌？我覺得應該不會，因為中國經濟目前高度依賴房地產，政府應該不會搬起石頭砸自己的腳。發達國家有三大縮小貧富差距的稅：房產稅、資本利得稅和遺產稅，這三大稅中國目前都沒有徵收，房產稅只是長期試點。一般國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運作，而中國則往往把這些稅種當成政策導向，具有較強的功利性。相信不少關注樓市的朋友也有不少做投資的股票的！現在，股市行情不會操作的朋友不要急，現在你不需要花費任何費用，不需要去調研上市公司，但你必須掌握這個神奇的指標！這個神奇指標，對漲停板的判斷準確率達到93%以上，都是我多年實戰總結出來的，全部免費分享給所有關注我威信的朋友，以感謝你們對我的關注！。如果您想對接下來的趨勢一目了然操作策略：炒股就是炒主力，沒有主力就不會有牛股，如何判斷主力是否進場？機會天天都有，可是你們天天都錯過，錯過一天少賺多少？如果您想對接下來的趨勢一目了然，歡迎大家關注我的威|忄言：【KD168H】連載性的文章給出最合理的操作建議，以及適時的選股方法及利好個股的參考，完全免費。

??觀察房價見頂的窗口有三個

??不過，我覺得需要關注的是居民購房的槓桿率情況，房貸餘額的變化是一個觀察窗口，儘管居民還可以通過民間融資來購房。

??假如2017年居民新增房貸的規模比2016年繼續提高30%以上，那我覺得可能會出現類似2015年6月份的股災情形了，那時也是股市的場內場外雙向融資猛增，政策一收緊，則市場大跌。目前看，政策上已經開始行動，防患於未然，效果如何，還需要觀察。

?通脹率的變化也是一個觀察房價變化的窗口

??今年經濟運行至今，CPI應該低於年初預期，但全球性的貨幣超發問題始終是存在的，因此，CPI何時起來，也是關係到貨幣政策何時收緊的問題。貨幣政策一旦收緊，則利率上升，對房價的負面衝擊肯定會有的。不過，目前似乎存在一定的悖論，即貨幣超發已經那麼多年了，其效應主要體現為資產價格的上漲，包括近期的貴金屬和石油等部分大宗商品價格的上漲。但中國的CPI與GDP關聯度更大，而M2則與房價的關聯度更大些。若GDP起不來，則CPI也不用太擔心。很多問題存在卻僵持著。

??觀察房價變化的第三個窗口，可能是金融機構之間會否出現信用風險，或者是其他資產價格泡沫的破滅會否導致房地產業的引火燒身。

??實體經濟的不景氣已經成為共識，債務規模不斷上升，儘管問題主要出在企業債務層面，而企業債務主要表現為國企的債務，但國企有政府信用作為背書，故企業高債務之下似乎還是看不到爆發系統性風險的直接誘因。

??不過，這些年來，金融機構之間的交易規模驚人增長，不管是表外業務還是表內業務，不管是通道業務還是委外業務，同業業務的規模都是逐年增大，各類產品存量規模也越來越大。但所有交易產品的背後，都是有具體資產作為支撐的，假如某類資產價格，如信用債出現大幅下跌，那麼，金融機構既要應對相關產品的兌付壓力，又要承受砸在手裡資產的流動性缺失風險。一旦出現同業之間的信用風險，那這風險可就大了。這些年來，金融機構的資產負債表都在做大，槓桿率都在提升，因為盈利壓力都在增大。當年次貸危機中美國雷曼兄弟的破產就是一例。

??因此，房價或許可以連續上漲20年，但總是有頂的，無論政策怎樣調控，市場總有市場的波動鐵律，全世界沒有一個國家的房價能夠走L型。

??隨著人口老齡化和流動人口的減少，作為耐用消費品的房子的需求總是下降的，一輪房地產周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過程。當然，除了關注房價何時見頂的各個窗口之外，房地產的流動性更值得關注，因為樓市不同於股市，前者的流動性風險會更大，屆時不是你想賣就能賣得掉。

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