要變天！國資企業將退出房地產！河西2幅地被收回！有人預測：新一輪調控將在9、10月份……

信號越來越強烈！

最近有幾個傳聞和消息：

1、新一輪調控預計在9、10月份，指向資金鏈，整頓「信用貸」、「消費貸」首當其衝！

2、湖北省國資委要求，自9月5日起，省出資企業及其各級子企業暫停對房地產新增投資, 違者要嚴肅追責。

3、國土部：近期對熱點城市囤地進行大檢查

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近日房產圈裡流傳了下面這張圖。

文件中提到：近期個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規流入房地產市場的風險。可能對房地產金融調控造成負面影響。

據了解，17年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。其實，今年大幅增加的消費貸大多被用來買房了。授信時間在5-10年，額度在幾十萬至上百萬不等的消費貸越來越像房貸，通過這種方式買房的絕大多數是炒房客。

這種場外配資實際上影響到整個房地產市場風險控制的機制，使得一些沒有償還能力的人也來參與投機，就造成了很高的槓桿率，造成房地產市場的混亂局面。而現在消費貸的異軍突起，引起了監管層的注意，房地產調控下一步就是指向資金鏈，整頓「信用貸」、「消費貸」。

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繼南京前任書記叫停南京國企退出房地產行業後，近日湖北省也開始叫停本地國資新投資房地產。後被證實這是草稿，正式紅頭文件稍有改動，第一條從暫停改成了持謹慎原則。

（草稿版）

（紅頭文件）

知情人士稱，湖北國資委還要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產，要加快建設進度和銷售進度，確保資金儘快回籠。湖北國資委稱省出資企業經營房地產普遍存在資產負債率高、資金成本高等問題，為防範投資風險和經營風險，所以做出上述決定。

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在8月30-31日召開的全國土地利用管理工作會上，國土資源部稱將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查。

負責人介紹，下半年，國土部將繼續堅持分類調控、精準施策，對重點城市「一城一策、靶向治理」，儘快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾，以防範化解房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

南京已有所行動，據網路問政消息，河西兩幅地塊閑置3年半已被收回！

2014年，華潤置地與鄧州天河在競拍8輪之後，河西中部NO.2013G87商辦地塊被鄧州天河拿下，樓面地價3422元/平；與之相鄰的NO.2013G88地塊非常搶手，最後經59輪舉牌應價，G88地塊被恆信地產拿下，溢價率達到86.22%，成交樓面地價則為6071元/平，幾乎是G87樓麵價的雙倍。

（地塊位置）

意外的是，河西管委會官方發言人近期對相關留言回復：這兩塊地已被國土收回，目前出讓單位正在做土地掛牌相關前期工作，待相關程序完成後，即可重新掛牌出讓。

可以看到，提高土地利用率，形成有效的房源供應，緩解市場供需矛盾，也成了此次政府調控監管的重點。

結語

種種跡象表明，本次房地產調控來勢洶洶，很有可能超乎大家的想像。據了解，十九大將於10月18日召開，會議結束後，也許可以守得雲開見月明。

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