想要10％的回報率或60萬美金的收入？最好的賭注仍是溫哥華房產！

2012年春天，當時一名40歲的溫哥華按揭貸款經紀人Dustan Woodhouse打破了為退休儲蓄的基本規則：他清算了退休基金，並將剩餘財產投到當地的房地產市場。

現年45歲的Woodhouse的計劃是在70歲之前完成10筆房地產投資，他表示：「大家說我很瘋狂，但這就是我們的養老金，這10筆投資都是我們的財產。」

也許不像聽起來那麼瘋狂。溫哥華是全球最有魅力的城市之一，因此這裡的房價上漲似乎不可阻擋。本月早些時候公布的數據顯示，自三月份以來，新屋價格上漲了5％，是自1990年以來最大的三個月漲幅。

Woodhouse摒棄傳統投資策略已經證明是一個正確的決定。第一次投資時他手中大約有6萬美元，他拿出部分並以按揭貸款的方式，在溫哥華東部沿海口岸附近買了一套木排屋，價值24萬美元。五年之後，這套房子的價格上漲了約60％；同時，他算出即使去除按揭還款和稅費之後，他也從出租收入中賺取了大約24,000美元，為房屋原價的10%。

溫哥華一直都被人們投票選舉為世界上最宜居的城市之一，因此政府調控房價的困難程度可見一斑。儘管政府採取了緊縮措施，其中包括對外國買家徵收15％的稅款，但七月份獨立屋的銷售卻創下160億美元。

「當地居民顯然非常沮喪，但買家的興趣卻並沒有消失。很多買家都將閑錢投入到比佛利山莊、倫敦和巴黎等地的房產之中。」該市礦業和電影巨頭弗蘭克·古斯特拉（Frank Giustra）在接受採訪時表示。

在溫哥華市，包括市中心和一些最豪華的社區，擁有一套房屋比起工作更有利可圖。據溫哥華數據分析和可視化公司MountainMath Software的數學家兼創始人Jens von Bergmann介紹，2016年一套獨立屋的平均價值接近60萬美元。總體來說，溫哥華的房屋總價值飆升至470億美元，是溫哥華居民累積收入的兩倍。

令人眼花繚亂的回報再加上加拿大的聲譽，使溫哥華成為吸引全球現金的一大特定磁鐵。不列顛哥倫比亞省一年前對外國買家徵收了15％的稅款，數據顯示，該地區的大部分來自中國的海外現金已經超過10億美元。

海外買家稅對海外投資者的參與立即產生影響，但對價格卻沒有影響。在海外買家稅實施之前，外國買家銷量佔總銷量的17%，一個月後卻降到了1.8％。根據大溫哥華房地產協會的數據顯示，房屋價值在恢復攀升之前的下跌幅度不超過4%。

這表明加拿大人和外國投資者一樣，都在使市場變得膨脹。很容易理解為什麼。7月溫哥華獨立屋的價格比5年前同期上漲了69%，而標準普爾/多倫多證券綜合指數（該國的基準股票指數為51％），加拿大政府債券為7.6％ 。根據Manuflife Bank 5月份發布的一項調查顯示，約41％的嬰兒潮一代人表示房屋財產佔了家庭財富的60％以上。更有21％的嬰兒潮一代表示，房屋價值佔據家庭財富的80％以上。

Woodhouse說，他擁有一套用於自己居住的主要居所和兩套用於租賃的物業，而且已經支付了第四套的首付款，現在正在尋找第五套投資物業。

Woodhouse引用19世紀的鋼鐵大亨安德魯·卡內基（Wood Carnegie）的話說：「想要變得富有就要將所有的雞蛋放在一個籃子里，然後密切注視著籃子。」(海外房產專家「淘海房」原創，更多海外房產信息盡在「淘海房」)

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