購房時團購費是個什麼鬼 限購價是個什麼鬼
購房時總是在房價之外還有一個團購費，很多人費解這是個什麼鬼，這個錢該不該交，不交會怎麼樣？
小編先解釋一下團購費的由來，團購費不是這幾年的產物，最早可追溯到房地產市場初的排隊炒樓花，當時排上號的人加些錢把號轉出去就是團購費的雛形。這種形式突飛猛進，大概是在2015年以前，由於政府的政策原因，房地產經歷一波低迷時期，這個時期可能是房地產遇到的最大寒冬期，又加上高息融資的因素，大多地產商資金鏈斷裂，也造成建國以來全國範圍的爛尾現象，這個影響一直到現在都存在。在當時那種大環境下，腦子活一點的開發商開始違規搞0首付。
這個0首付又分兩種，一種是高開，也就是本來房價7000直接合同簽1萬，在銀行把7000套出來。還有一種是首付分期，即房價不變把首付按幾年分下去。這兩種形式都降低了購房者的門檻，於是各種團體開始進入0首付領域，為了掙取勞動報酬，這些團體開始對0首付的人收團購費。與此同時，由於開發商資金鏈緊張，經常欠經紀公司的賬，於是經紀公司也開始不再找開發商結算傭金，取代的是事先收取團購費。從此，團購費模式泛濫成災。
到了2016年初，房地產市場忽然歪風刮來，一路暴漲，這時候餓的奄奄一息的開發商也開始在現有房價外加收團購費。至此，開發商正式進入團購費領域，然而讓開發商真正依賴團購費的不是這個原因。
真正原因是政府這次限價政策，由於房價暴漲，高層嚇傻了，於是各種地方政府面對高層壓力開始違心的搞限購限價，限價究竟是個什麼鬼呢？限價就是，客戶買房要在房管局備案價格固定在一個數字以下。這樣做的好處是，比如鄭州的房價要使現在的均價2萬，變成2千，直接房管局來個限價2千就行，這樣你去房管局看，簽的合同全部是2千的，不管市場房價怎麼高的離譜，我們的房管局給的真實的統計價就是2千，不但能完成高層的任務，而且面子做的絕對溜光，你還說不出啥。
可是這樣就苦了我們的開發商和要買房的人，因為開發商拿地成本均攤到房價里都3萬，我賣5萬才能盈利，你卻讓我網簽就2千的價格，怎麼辦？好辦，網簽2千好辦，剩下的4萬多一平全部走團購費。
這就是團購費泛濫的政策推手。當然了團購費沒有誇張到一平米幾萬，但是卻是普遍存在的操作方法。
治大國有烹小鮮，十幾億不理性的中國人經受不起太多的折騰，也希望大家都能理性下來，別跟風。老老實實掙錢過日子，有一套房就足夠了，千萬別再炒房子了。也別國家政策對著干，增加國家運營的風險。
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