又一大招，開發商和炒房客還能抗多久？

最新 09-06

現在很多炒房者已經眼紅了，再也容不得說房價下跌這個詞，一看到這個相信眼冒金星，從狗急跳牆的架勢看得出來，是真急了。說我收黑錢黑房價。連罵人都邏輯不通，我們見過開發商雇托的，沒聽說過有人花錢雇小編唱衰樓市的。再說，我從來不承認唱衰樓市，為什麼房價只允許漲不允許跌？為什麼這麼多人不允許提這個詞？觸動誰的利益了？

許多購房者都知道，現在房價還是高位，主要是開發商和炒房客還在硬抗，為了能賺取更大利潤，各種手段盡出，使得一些普通購房者想買房非常困難，而樓市又放大招，看這次開發商和炒房客還能堅持多久？

小編認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。

有許多人大概有些了解，一些大城市放大招，買房後3年不可再賣，有的是5年或者10年不能買賣，這招對開發商和炒房客的影響是非常大的，首先，對炒房客來說，再想靠貸款炒房的希望徹底失去，先不管炒房客現在能不能貸到款，一旦靠貸款買房，幾年內不能賣房的話，那個成本將相當的高，等能賣的時候，最後能保本就不錯了，再說了，長年的房貸也不是炒房客能背的起的，也就是說，炒房將失去意義，炒房客會慢慢退出房地產市場。

對開發商來說，失去了炒房者，將失去了一個重要的購買力，剩下就只能以剛需和改善型為主，而剛需現在處於觀望中，改善型的客戶也不著急換房，再加上銀行對資金的收緊，大型開發商可能問題不大，畢竟他們的布局很廣，小的開發商就不一定能抗住，時間越長，資金越難維持，最後逼著他們降價格。

先說明一點，這35個大中城市，包括26個省會（拉薩數據缺失）和北京、上海、天津、重慶直轄市，加上深圳、廈門、大連、青島、寧波等五大計劃單列市，這五個城市與省會一樣是副省級城市。

這七個城市十年房價不漲反跌

這十年，大中城市的房價出現大分化。

一線城市裡，上海漲幅高達610%；作為二線城市的廈門，漲幅也高達559%。在這些地方，十年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右。

然而，部分西北、東北城市，房價漲幅甚至都沒翻倍，十年房價漲幅不到100%，墊底的銀川，十年漲幅只有81.86%。

漲幅不到100%，意味著什麼？

我們可以對比城鎮居民可支配收入：2008年，全國城鎮居民可支配收入是15781元，而到了2016年這一數字是33616元，漲幅達到111%。換句話說，只要十年房價漲幅低於111%的城市，實際房價都在下跌。