一房住30餘人，群租二房東有多賺？

本圖文由【飯上財經】原創

上海市徐匯區嘉匯廣場一套140平的房間，大廳被隔成兩個隔斷間，隔斷間和單間內擺滿了上下鋪，總共40個床位，一個床位每月580元，現在已經住了30多人。

北京方庄某棟樓的地下室密密匝匝打了85個隔斷，集中住了150多人，比整棟樓上住的居民還多。

南京城東的南大和園小區一戶三室兩廳二衛的房子，分隔成了7個單間，每個單間月租1000元，陽台隔成的房間六七百元，但帶衛生間的房間要貴一些，一般在1500元左右。

寧波大慶北路475號一個10平方米大的小隔間里，住了一家五口。由於沒有間隔，一張不大的床前面就是灶台，煤氣瓶、鍋碗瓢盆在一旁堆著……

住過群租房的人一定對「開門上床，轉身碰牆，洗澡排隊，不見陽光」有最深刻的感受。或許還有很多人分不清群租與合租的區別，在這裡，小飯要先給大家科普一下，根據上海市對於「群租」的認定標準，只要有下列情形之一，就應當認定為群租：

將單位集體宿舍設在住宅小區內；

將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建後出租，或按床位出租；

將原始設計為廚房，衛生間，陽台和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；

任一出租房間的人均居住面積低於五平方米；

任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養，撫養，撫養義務關係的除外）。

也就是說，前文所提到的案例均屬於「群租」。

大城市的高房價高租金對於外來年輕人來說是一道難以跨越的門檻，也為群租現象的蔓延提供了溫床。「萬惡的二房東，房租市場都被他們給搞混了！」

豆瓣租房上有網友在一則租房帖子下留言道，不少租房帖都標明「中介二房東勿擾」。據稱，在一線城市有些「做的不錯」的二房東手下有近100處房源！群租到底有多賺，能讓「二房東」成為一種職業？

以一線城市中環三室戶為例，租金6000-7000元，一般會被隔成8間以上，每間1500元，每月可賺取5000-6000元。再加上由二房東隨意制定的水電費標準，且不給看費用單，從中也能撈取每月一兩千元暴利。

如此看來，僅僅一處房源，二房東一個月的收入就超過7000元，接近一線城市人均工資水平！而「專業」的二房東手頭房源豐富，遍地開花，難怪有人對二房東又氣又嫉妒，說：「如果二房東還取締不了，我也去做二房東了！」

相比二房東的滋潤生活，剛來一線城市打拚的年輕人工作經驗少、工資低，經濟基礎差，在這樣的情況下，1000元甚至更便宜的群租房成了他們的「最佳」選擇。

工資養不起房租已成為多個城市的痛點，根據近期發布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，今年6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)四個城市的房租收入比高於45%，租金嚴重過高城市！

「實在沒辦法，一室戶3500元/月的租金太貴了！即便我選擇合租，也要2000多元，我每月到手6000元，負擔太大了！」上海長寧區某租客說。

另一方面，執法難是群租頑症難以得到根治的一大重因。上海莘庄某綜合管理工作辦公室的工作人員表示，群租整治需要人力物力成本較大，且涉及多個部門，一般不太會「一房一整治」，而是統籌綜合整治。在治理過程中，如果群租房不開門，工作人員也無法強行進入。

群租房不僅亂收費、髒亂、隔音效果差，最嚴重的是安全隱患重重：

2017年7月，常熟市虞山鎮漕涇2區74幢發生火災，現場22人被燒死，另有3人輕傷。附近居民稱，起火建築為群租房：「租了兩年多了，最近住著20多個人……」

2016年11月，崑山香溢紫郡小區1期突發大火，十多層住戶慘遭殃,出事的房子系一套2室房，竟租住4戶人家！

2015年8月，無錫市廣南路廣益星苑小區發生爆炸，出事的房子是一處群租房，裡面住著多戶人家。

2014年5月，上海徐匯龍吳路盛華景苑小區，一間群租房失火，兩名消防員犧牲。

此外，諸如盜竊、人身傷害、猥褻、性侵等事件也時常見諸報端。群租的混亂現象亟需強化治理，莫讓群租租客圖便宜的最後，變成了二房東謀取暴利的「好路子」，不僅居住環境及設施極差，還面臨人身安全威脅！

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