上市公司半年來拚命拋房！集體得到什麼消息？

房地產行業興衰關係到每個人的未來，統計數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比第一季度減少，減少規模在1億元以上的公司有13家，超過10億元的公司有3家。披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司都在賣房子。

以紅豆股份為例，今年上半年公司披露的財報顯示，紅豆股份清空了去年同期價值9.55億元的「投資性房產」，方式是「出售控股子公司的股權」。另外一家公司，中聯重科的半年報顯示，上半年公司處置了價值6000多萬元的「投資性房產」，這類資產已經被徹底清空。除上述兩家公司外，天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東葯玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。

為什麼上市公司在上半年紛紛大舉賣房子？是上半年以來的政策壓力太大，讓這些公司不得不清退出房地產業務，還是面對當前的樓市行情，房地產市場的未來已經被看空到無條件出清的程度？從政策層面來講，2010年3月18日，國資委一紙文書，勒令78家主營業務非房地產業務的央企退出房地產市場。在2012年報告中披露，航天科工等27家非房地產主業的央企在2011年就退出了房地產項目，未完成房地產項目退出的央企僅有51家。

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然而，「3·18限退令」後，有企業採取了「先退後增」的做法。以航天科工為例，該公司仍成立房地產公司進行地產開發，上報給國資委的7家房地產公司，仍有不少樓盤在熱銷和規劃中。2015年，航天科工才開始了徹底的整改，截至2015年12月18日，其6家三級企業全面退出了房地產業。

各交易平台數據顯示，最近半年，中國航空工業集團公司、中國儲備糧管理總公司、中國醫藥集團總公司等央企都在掛牌出售公司旗下的房地產公司的股權。掛牌和預掛牌的央企旗下地產業務公司在30家左右。相比於當時的「陽奉陰違」，現在對於去房地產化，企業似乎執行的更為「自覺」。

自1998年開啟住房制度改革，中國房地產迎來了黃金髮展的20年。房地產繁榮了中國經濟，卻也「綁架」了中國經濟。從1997年亞洲金融危機後將住房建設列為「消費熱點和國民經濟新的增長點」，到2003年18號文明確「房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業」；從2009年全面刺激樓市，到2016年鼓勵居民「加槓桿」，蓋房子幾乎成為不少地方經濟發展的根本邏輯。

但隨著經濟轉型進入新階段，解套「房地產」成為必然邏輯。「房子是用來住的，不是用來炒的」，這一觀點或將成為中國未來房地產市場的主旋律。房地產市場在經歷了去年上半年的暴漲後，為了穩定房價，從去年下半年開始全國各地就陸續出台了一系列的調控政策。以深圳為例，9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖，這一政策就是土地劃撥制度。

所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押。

而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價，其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢。此外，根據深圳市的文件解釋，明確本意見的有效期為5年。細數今年上半年出台的政策，從廣州、瀋陽等地試水「租購同權」，到鄭州、無錫將租賃行為納入落戶條件，再到上海、北京、佛山等地出讓100%由開發商建設自持商品房的地塊，租購併舉政策開始真正落地。

這一輪號稱「史上最嚴調控」，讓以北京為首的大中型城市樓市成交進入冰點期，二手房價格雖然沒有如願暴跌，但已被控制住，且在3月份以後出現了陰跌。未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道或是大概率事件。中國房地產的爆髮式發展，讓一部分人的財富迅速積累起來，可中國樓市的未來，還那麼美好么？地產界的大佬們，目前也分化出了用腳投票的看空派，以李嘉誠、王健林、潘石屹、張松橋等為代表。

最先撤退的是香港資本大亨李嘉誠，其從2013年起的3年多的時間裡，幾乎賣空了其在內地的地產資產。在他開始行動的時候，多數人的觀點都認為李嘉誠有點杞人憂天，並且錯了一波大漲行情。但作為中國資本界的領軍人物，他的商業邏輯或許是不賺最後一個銅板。

而素有重慶李嘉誠之稱的張松橋，也緊隨李嘉誠的步伐。在2015年和2016年期間，連續清空公司在西南地區的項目，將其打包賣給了恆大。公司副主席兼董事總經理林孝文稱，他們在內地已經沒有任何土地儲備，一寸不留，全部賣完。再看潘石屹的SOHO中國，其更是早在2012年便宣布從「銷售」轉向「自持」物業，並不再拿地新建項目。2014年，SOHO中國改為「自持」模式後首次「變卦」，將位於上海的SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元出售給金融街控股。2016年，其更是將旗下的多個項目出清。

而進入今年以來，退出樓市的代表房企，就是萊蒙國際和萬達了。作為港企的萊蒙國際，早在去年的時候，就賣給了融創40多億的項目，今年更是賣掉了170多億的項目。萬達更是在7月份將自己的文旅項目低價賣身給了融創。野村證券認為，受調控政策和信貸收緊的影響，將會令部分較小型的房地產企業，成為大型企業的併購目標，加速市場進一步整合。該行數指出，前20大內地房企市場佔有率由2015年的28%上升至今年上半年的41%。

除了政策層面，隨著行業土地市場和需求市場競爭加劇，房地產行業集中度加速提升將成為必然。不少中小型房企通過跨業併購、資產置換、出售項目等手段加快轉型，他們的被動退出及大中型房企的兼并收購，均將帶來行業集中度的進一步提升。

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