警惕！目前想買房的年輕人，如何才能避免被坑？

通常，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。新建商品房在售的多數為期房，如果你能趕上現房，那要恭喜你了，運氣還不錯。不過也有開發商即將交付的期房稱之為準現房，現房一出，價格高企。

買期房有很多好處，比如房價相對較低、可選戶型多、可選樓層多、有時間攢裝修款等等。但是，事物分兩面，買期房也存在以下風險。

其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【kdj3308】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

A.房屋質量差

有的期房，售樓處、示範區都做的相當精緻美觀，等到交房時，業主卻發現存在房屋漏水、樓板裂紋甚至塌陷的問題，當時傻眼。期房存在房屋質量無法檢測的問題，只能交付時才能發現問題，這是也業主和開發商撕逼不斷的主要原因之一。

因此買房前，建議業主做好調研，不僅要看開發商的資質，對於承建商資質也要考察一番。

B.虛假廣告

很多開發商為吸引客戶把廣告做得非常精美，甚至誇張，比如Loft產品中常用的「買一層送一層」，其實價格是按一層的面積算，但真的送了一層嗎，誰買誰知道；另外如買房贈面積、老帶新、樓盤規劃等的廣告，有些難以兌現，有些後續有變。簽合同前，應詢問廣告的真實性，實現上概率高不高，應在購房合同中作出明確的約定。

C.交房時規劃有變

很多業主發現這樣的情況，交房時/後規劃的綠地變為了停車位，規劃的噴泉變成了平地，規劃的大堂變成了物業辦公室、規劃的學區不翼而飛等等。開發商變更規劃是常事，售樓處置業顧問的承諾只是空口白話，即便你留了錄音，開發商也會以「TA並非我們的人」為由無情地打發你。所謂規劃，就不一定是確定的事，需要購房者加以甄別，強行要開發商寫在合同里也不現實。

D.房屋面積縮水

有的購房者在看樣板間時，覺得好寬敞，好明亮，然後會問置業顧問，「這是實際的交房面積嗎」，這幾乎是絕大多數購房者都會問到的問題，置業顧問會毫不猶豫的肯定回答，「是」。然而交房後業主發現房屋面積跟自己之前看樣板間時的感受完全不同，甚至覺得好小很多，被開發商欺騙了。

其實原因有三：一、樣板間面積肯定比實際交房的房屋面積要大，這是出於營銷目的；二、開發商有意把公攤面積說的小，但交房後業主無力改變；三、交房面積與合同上面積存在差距，具體應以交房為準，這也是為什麼存在「補差價」這個事兒的原因。

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