這一招出擊，開發商就別想囤地了，房子都要拿出來賣

今年上半年龍頭房企的營業額持續攀升，盈利業績也表現不錯。人們陷入一種情緒，那就是越限越買，不想錯過上車的機會。但是，伴隨著接下來房貸利率的緊縮，融資渠道變窄，拿地成本也隨之增加，開發商也逐漸陷入資金緊缺的局面。

開發商的利潤空間逐漸縮小，盈利能力逐步降低，市場行情不好的時候，開發商會選擇囤地的做法，在市場低迷時候，部分開發商會選擇把竣工時間延遲，避免入市的風險。或者是他們認為預計未來價格走高，也會將土地囤著，等到行情高漲的時候，在開發入市以獲取更大的利潤空間。

如今，很多開發商都在等待調整期過後，認為土地會有所升值。但是，這種囤地做法以後就走不通了，因為有個大招要迎來了。

近日，國土部即將對房地產熱點城市大檢查，針對開發商囤地行為加以制止與矯正，開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，儘快形成住房有效供應。

以前土地出讓合同僅僅是說明了開發期限，但是新版的合同還涵蓋了竣工期的約定，換言之，如果到期依舊還沒有完工的，將接受經濟處罰。一般一個項目開發時間最長不能超過三年。

這種做法其實是有利於緩解市場供需矛盾的，開發商這種投機做法，其實不利於市場的有序進行，囤地的項目多了，入市的房子就少了，這樣供不應求就會容易抬高預期價格。

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