北京房價均降1萬，不要急，明年預計整體下調20％

還記得前段時間聽到王健林宣布：萬達將要整體退出房地產，這個消息當時就像是一個重磅炸彈一樣，在樓市的一個平穩波面蕩漾，這不根據最新的數據顯示，北京房價均降一萬，難道王健林有先見之明早已發覺？走向輕資產成必然首選，其實這也是一個目前的一個趨勢，來讓我們一起看一下。

近日，國際貨幣基金組織副總裁朱民標示：目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米。隨後，美國駐中國代表又在研究報告中再度提及：「中國住房供應過剩遍及全國,在較小城市和中國東北部尤其明顯。」

其實這是一個真實的情況，中國的樓市情況就是如此，中國住房空置率觸動了房地產市場的敏感神經，作為衡量樓市泡沫的重要指標，現在的泡沫指標已經爆表，那麼接下來的走勢會如何？

我們可以從這幾個方面來看一下：

限購政策的發布

根據統計，目前全國已經有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進入限購名單，現在購房限購政策如下：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位於已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

那麼這個限購政策的發行，很大程度上抑制了炒房機制的橫行，那房子沒人炒了，會出現一個什麼樣的情況？

金融危機

美國資產泡沫嚴重，近期出現了金融泡沫情況，那麼這樣的一個危機之下，中國的經濟難免會受到影響，而且十年之期已經臨近，中國能夠在這樣一個大的趨勢下獨善其身嗎？結果還待定，不過並不樂觀，一旦出現危機，那麼樓市泡沫首當其中會受到影響。

買樓新政策

前段時間有看到一個新聞，對於這個樓市過剩的情況，中國政府將實行這樣的一個政策：會出一部分錢來幫助你買樓，會建造一批特定的樓房，這批樓房產權屬於國家，五年之內，如果你有償還全款的能力，那麼你可以全款贖回，那麼樓房歸你，如果你沒有能力，那麼可以繼續在政府的支持下住房。我覺得這個政策的發行，必將成為廣大平民的福音，期待這個政策的儘快落地實施啊！

中國的樓市泡沫不會消失，並且價格也不會有太大的波動，建議明年回落20%左右的時候可以可以出手，因為最後的樓市還是會漲價的，中國人口那麼多，總有人是要買樓的，所以調控也只是一個微調。

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