萬達賤賣拋售房產？恆大卻在舉債擴張？剛需族還要著急買房嗎？

舉債擴張的可不是恆大一家。保利，綠地，萬科和碧桂園大肆圈地的事情也沒少干，甚至在今年乾的更多

其次萬達的問題我已經說了太多了，

可以肯定的是，如果不是銀行停止貸款且催著還債的情況下，萬達絕不會以這樣的價格賤賣自己的優質資產

接著回到恆大身上，恆大今年交出了上市以來最好的半年報。股價累計漲幅高達350%以上，許家印個人凈資產已經增長超過250億美元，市值達到3348億港元，成為國內市值最高的上市房企。銷售金額是2440.9億，行業排名第三，凈利潤、毛利率、土地儲備等關鍵指標相較去年同期都有大幅上漲，其中土地儲備總面積高達2.78億平方米，居行業首位……

當然也有不利的因素，恆大的負債總額達到了1.32萬億元，凈負債率約240%。不過其實非常好理解，地產公司拿地，只有資金佔小頭，大部分都是借款，基本模式就是：借款—拿地—買房—還貸，通過這樣來實現現金流的循環，所以土地儲備越多的公司，其負債率往往越高。

所以恆大瘋狂擴張的背後其實有相當充分的考量，更不用說境外機構和投資人對恆大的股價依舊保持相當的樂觀，長期呈看好的態勢，我之前說過資本市場的反應是最現實也是最迅速的，如果對比一下近期萬達的股票變化，這就更加明顯了

最後多說一句，無論是恆大的擴張式發展還是目前的轉型戰略甚至是投資足球和扶貧之類的項目，其實都是當年萬達玩兒剩下的。然而時代終究不同了，以史為鑒可知興衰，萬達的例子就在眼前，許家印和恆大還是要好自為之啊

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