樓市「凍房」時代來臨，去這些城市炒房的都慘了！

9月4日，北青報發了一篇文章，文章援引專家觀點稱「樓市去庫存時代即將結束」。而佐證觀點的有兩點：

一是一線城市和熱門二線城市商品房銷售周期已經接近2010年上半年的歷史最低水平。

二是在一些非熱點二線城市和三四線城市，經過近兩年的努力，樓市活躍度也已經明顯提升。

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整體來看 ，上面的觀點的確沒啥問題。在去庫存的過程中，純商品住宅賣得最快，截至7月份，庫存為3.4億平米，同比減少20.8%。

一二線樓市現在是沒什麼房子可賣，新房基本上不愁賣，而在二手房市場目前不少剛需經過了幾個月的壓抑，也已經蠢蠢欲動。

至於三四線樓市，整體來看，庫存也的確降低了不少。易居和克爾瑞提供的數據顯示，截至今年7月份，全國商品房可售周期已經只有12.3個月，三四線城市則是17.52個月，低於全國平均水平。

高興之餘，我們仍不得不關注這樣一個事實，那就是三四線樓市現在也已經徹底分化，類似這樣大規模的去庫存的機會今後可能都很難再現了。

部分三四線城市已經抓住這個機會甩掉了大包袱，而更多的三四線城市則面臨「還沒開始就已經結束」的尷尬，這些城市想上岸，恐怕是機會不大了。

現在有一個時髦的說法，叫「都市圈三四線城市」，這些城市依託大城市能在人口流動趨勢中分一杯羹，部分城市甚至已經有了甜蜜的負擔，開始提高購房門檻。這些城市房價已經上來了，就房地產來說，它們已經上岸，但未來仍需努力。

作為三四線城市，雖然有靠近大城市的地段優勢，但如果交通、產業承接、公共服務跟不上，未來也不會有值得期待的前景。

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