北京房價均降1萬 任志強等大咖們解讀當下該不該買房

據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。很快，「北京房價均降1萬」成了網路關注的熱點。

那麼，現在到底是不是買房的好時機，看看大咖們怎麼說：

任志強：房市沒泡沫，該買還得買

日本房地產泡沫的表現是大部分銀行倒了，國家受到很大損失，很多老百姓還不起貸了。這種情況沒在中國出現。

2008年美國因為房地產泡沫，出現金融危機，很多銀行不行了，老百姓還不上貸款。這種情況在中國也沒有。

中國房地產市場為什麼沒有泡沫，主要是中國的情況比較特殊。因為中國買房首付還是比較高的，最低的時候也要20%，目前最低要30%。首付比較高，崩盤的風險自然就低。

美國和日本就不一樣，大部分屬於低首付或零首付，很多人沒有錢就開始買房子，房價下跌後，很多人還不起房貸，金融危機就發生了。

這種情況在中國不會發生，即便中國出現了房地產泡沫，政府也會用信用擔保不讓泡沫破裂。

當政府信譽沒有垮台之前，你們就可以拚命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。

事實上，即使現在政府建共有產權房，並且有很多新的調控措施，但是也不會從根本上衝擊房地產市場。房子在中國的投資屬性沒有變，而且還有繼續升值的空間。

至於大家擔心的房地產稅的問題，我可以告訴大家，只要過去從房地產稅中剝離出來的稅種不取消，再怎麼吵吵房地產稅也出不了台。而且，從國際經驗上看，房產稅對降房價也沒什麼用。

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【sqs8688】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

安信證券首席經濟學家高善文：一線房產值得超配，仍有翻倍空間

判斷房價的走勢，有一個指標特別重要：即每個城市的在校小學生人數的增長比例，因為在校小學生人數與房價漲幅存在高度正相關性。全國在校小學生人數平均漲幅1.5％，深圳8％，北京7％，所以北京、深圳房價上漲快。而2012年之後全國適齡小學生增速轉正，是之後房價大漲的重要基礎。

與之相比，居民可支配收入增速與房價漲幅相反，因此收入不能解釋房價上漲原因。

現在的一線城市以及一部分的二線城市，供求仍然緊張，眾多二線城市，儘管有限購、限貸，但是總體的限制還不是那麼嚴。從投機性購房的角度來講，還是有一定的空間的。

樂觀預期，2018年春夏之後，全國普遍的房地產庫存將基本去化結束，如果沒有大的金融收緊和宏觀動蕩，意味著2018年夏天之後，全國範圍內的房價將再次普遍上漲。而2015年底到2017年初的一線和部分二線城市房價的暴漲，只是2018年夏後全國範圍房價大幅上漲的預演。中國一線城市雖然房價泡沫大，但有限土地的供應，人口的湧入，使其房價仍有翻一番的空間。

從資產配置的角度上講，沒那麼多錢肯定先買房，錢足夠多可配置全球股市。總地來講，當前的大城市房子和A股值得超配。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！