學區房：3分鐘帶你了解上海學區房現狀，都是乾貨！

上周，小編在《學區房 | 拼爹拼媽拼資源的時代，你準備好學區房了嗎？》中，向大家介紹了學區房產生的歷史原因以及演化和變遷。今天，小編帶大家來詳細了解一下上海學區房的各方情況。

上海學區房環線分布

數據顯示，上海學區房呈環線分布。內環內45%，佔比遙遙領先，中環到內環間23.3%，外環中環間10.9%，外環外也有1/5的佔比。

同時，與相比北京，上海的優質教育資源分布沒那麼極端，要知道北京的四個主城區，東城、西城、海淀、朝陽就把全北京90%以上的好學校佔了。

上海優質教育資源的佔比情況

優質教育資源佔比從以下三個維度來看：

【學校維度】16.2%=145（優質公辦129+優質民辦16）/896（全上海總校數）

【人數維度】21.2%=3.6萬（優質校招生總人數）/17萬（全上海招生總人數）

【房屋維度】14.5%=110萬（優質公辦校覆蓋住宅總數）/760萬（全上海住宅總數）

從以上數據可以簡單看出：

1、優質校招生規模相對而言偏大（可能是由於社會期望和擴建）；

2、優質資源佔比1/5，也就是10個小孩，有8個無法享用優質資源。

上海過去幾年的新生兒數量

除了優質資源相對較少，另一個現實是，似乎孩子的競爭對手也會越來越多。這是過去16年來上海市新生兒的出生數量，已經突破了20萬。

2016年，上海開放了二孩政策，導致2012年上海新生兒數據偏高，這樣扎堆兒會在6年後造成一個麻煩：和你分享資源的人尤其多，上好學校也就相對更難。

學區房的准入門檻包括戶口和房產

戶口的戶主需要是直系親屬或孩子本人，直系親屬包括孩子的爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠後。

其中有部分區域或學校還要求全家戶口，比如靜安區就要求戶口本上必須全家都在（爸爸媽媽孩子），而且戶主僅限父/母。楊浦一梯隊（二師附小、打一、控二）和虹口一樣都是非必要條件，有全家三戶更好，沒有的話就需要報出生，報出生的意思就是小孩出生後戶口就落在這裡，一直到上學，6年未動，這種也是最先錄取的一撥人。

另一個準入門檻是房產，產權人要求是直系親屬或孩子，其中浦東新區政策原文如下「房產證產權人須是戶主（全部或共同共有產權）；學生本人是戶主的，需提供學生本人或父母為產權人（全部或共同共有產權）的房產證」，這是別的區縣政策中沒提到的。

可以理解成：若父母為產權人，且劃分比例（合計100%），也符合要求。

有了房產和戶口，並不意味著萬事大吉了，落戶時間或產證登記時間才是我們需要劃的重點。

我們知道熱門學校擠破頭，往往會出現報名人數遠超計劃招生人數的情況，這個時候就需要排隊。

入學排隊順序

整體上人戶一致排在首位，然後是人戶分離，最後是各種其他情況，集體戶、廉租房、居住證、隨遷子女。

我們剛剛聊到的准入門檻都是屬於人戶一致的情況，即使是第一順位，也需要更細的排序。最先錄取的人群是戶主、產權人直系，加報出生，也就是落戶時間6年的。然後戶主、產權人相同，看落戶時間長短，依此類推。若落戶時長相同，看戶主、產權人的關係，一般情況下父母排在四老之前，因校而定。

這裡還要注意一個細節，戶主和產權人最好是同一人，不排除是同一人的情況排在不是同一人的前面。雖然政策沒明說，但就有這樣的案例。變更戶主是相對比較方便的，時間很快，而改產權人可能會涉及到貸款未還清等問題。

會變的學區房

學校擴建、新建校、超負荷、招不滿等諸多問題，都會導致學區劃片範圍每年存在細微的變動，雖然變動的概率和範圍不大，但對於變動的小區來講都是不小的考驗。

作為家長，我們都希望孩子成才，也竭盡所能為孩子提供好的教育條件，讓孩子不要輸在起跑線上。然而，教育的背後，也隱藏著許多無奈和心酸。

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