購物中心建設火熱 二線城市面臨供應過剩風險
仲量聯行最新研究發現，部分中國二線城市面臨購物中心供應過剩風險。
近年來，中國零售業擴張勢頭明顯，每年有100餘家新購物中心開業，造成了一些商圈出現零售空間供應過剩的狀況。那麼，中國是否會成為下一個遭遇「高空置率商場」現象的國家呢？
為此，仲量聯行研究了中國主要城市的人均零售空間情況，並與亞洲的主要城市進行對比。數據顯示：北京、上海的人均零售面積與新加坡、曼谷等亞洲主要城市相近，可以支撐目前的零售發展水平。然而，在一些二線城市如蘇州、長沙、瀋陽等，人均零售面積甚至高於亞洲一線城市，潛在的「供應過度」風險以及如何讓購物中心保持競爭活力，成為業主和經營者必須需要思考的問題。
二線城市面臨過剩風險？
年以來，美國經濟穩步復甦，然而傳統零售業似乎陷入了越來越深的困局之中。與此同時，一些中國城市也已經出現購物中心建設過剩的情況，對於中國未來是否也會重演「零售業災難」，仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示：「引發美國零售業困局的人口構成變化等因素在中國並不存在，通過打通線上、線下聯動購物和大力發展體驗式購物，中國購物中心正在逐步走出一條新的發展道路，其成功經驗也將為全球零售行業所借鑒。」
美國體育零售品牌Sports Authority 關閉了其全部450家門店，其每個門店的面積基本都超過3700平方米。此外2017年美國還發生至少9家大型零售商破產事件，由此造就了大量的「高空置率商場」。
究竟是什麼原因導致美國零售業大面積潰敗？首先便是購物中心過剩。根據仲量聯行的最新研究報告：美國目前擁有的零售面積共達7億平方米。 即每個美國人都擁有2.2平方米的零售空間，供應明顯過度。其次就是以亞馬遜等電商巨頭對傳統零售業產生的強烈衝擊，使得購物中心在人們心目中的地位逐步下降。
相較以上兩點，更深層次的原因來自於消費者行為的改變。仲量聯行研究表明，美國大多數的傳統購物商場是在上世紀七八十年代建設的，隨著部分區域人口數量減少、收入降低、年輕人消費行為出現變化，這些傳統商場逐漸失去市場競爭力，導致主力租戶關門停業，迫使購物中心陷入「死亡漩渦」。
借力電商 零售業前景仍可期
「由於互聯網的出現、國際交往的增多和快速增長的財富與消費知識，中國消費者的購物體驗期待值也急劇提高，購物中心首先要更加符合年輕一代消費者的口味；」仲量聯行中國區零售地產部總監豪建思（James Hawkey）說道，「其次，在線零售與支付平台在中國的廣泛接受程度遠遠超過美國，購物中心必須積極探索線上線下的融合，擴大宣傳，聚攏人氣。」
豪建思同時提醒業主和經營者要注意購物中心內的招商比例，契合現今餐飲行業的火熱發展勢頭，將餐飲、體驗式娛樂等商鋪的比例適當提高，從而創造出更多潛在的消費機會。如果不幸出現客流量減少、商場營收情況不佳等情況，要調整戰略，不少成功的「商改辦「案例都是可行的選項。
來源：搜狐焦點商業地產
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