馬雲說房如大蒜，你買房，我住房

下半年來，各地關於住房和租房的政策頻仍出台，耀人視線，在這裡無妨一同過一下：

首當其衝的是上海市，於7月4日公布了一個「只租不售」的衡宇新形式——《上海市國有建立用地使用權出讓條約（租賃住房用地）》，該地塊僅用於出租，不得出賣，70年穩定。

繼上海「只租不售」政策悶雷後，8月18日，北京公布《關於加快展開和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求定見稿）》，面向社會地下徵求定見。《徵求定見稿》中正式明白，京籍無房家庭租公租房可操持戶口註銷和遷徙，從市場租賃房源的滿意必然前提的後代也可跨區開學。這也代表著對京籍家庭而言，後代就近上學完成了「租購同權」。

8月28日，疆土部公布《接納個人建立用地建立租賃住房試點計劃》，北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都共13個城市都會展開接納個人建立用地建立租賃住房試點。該計劃間隔九部委推出12個城市都會展開租賃市場試點僅一個多月。

各人剛注意到到13個城市都會裡沒有深圳，正為之遺憾時，8月28日下戰書，深圳市規土委牽頭制定的《深圳市關於加快培育和展開住房租賃市場的實施定見》（徵求定見稿）地下徵求定見。該定見將進一步完美深圳住房租賃法例和撐持政策，此中村民自建房可統一租賃成為大亮點。

一時光，跟著杭州等市連續出台《杭州市加快培育和展開住房租賃市場試點工作計劃》，天下已有超越30個省市出台了有關租賃方面的政策內容。

盡人皆知，從2016年的930樓市調控政策出台到現在為止，中國已有55個城市都會出台超越160次強力行政性調控政策。云云看來，擴展租賃市場範圍、加大租賃市場供應，已成下半年樓市調控的次要舉措。

我國房地產能否迎來了租賃時期呢？能否，我們能夠象馬雲師長教師那樣憧憬：將來，持續調控下去，假定租賃市場火爆以後，我們的房價會廉價到一顆蔥的水平嗎？

小禾智庫以為，該當從兩面對待現在麋集的住房租賃相干的政策。

另一個方面，我們也要看到：（1）這些政策的調控力度究竟有多大？既究竟拿了多少地出來？是增量範圍仍是存量範圍？我們還需求持續存眷；（2）如上述剖析，調控是一個漫長的進程，現在還處於鼓舞局部房地產企業拿地、鼓舞京郊城鎮村委申領個人建立用地以製作租賃衡宇的早期階段，那末再接下來，需求羈繫和訂正完美的政策相稱的多，還有當局牽頭的大眾租房網路建立等落實施行環節也十分多，包含躲避一些報酬施行中的偏向。（3）在國人傳統看法里，「有房才有家」的傳統購房消耗理念可謂根深蒂固，間隔完整承受「租賃」時期也還需求時光和相稱長的進程的。

綜上，我們以為租賃新政的確是個好辦法，但也不用一會兒吹上了天，間隔馬雲師長教師說的房價變蔥價仍是需求相稱長的時光和施行磨練的。

關於「租賃時期」的話題，您怎樣看？歡送閱後留言和我們一同互動。

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