有錢投資小戶型，只看這三點，我家幸虧買對了！

居高不下的房價，小戶型就變成了大多數人的首選。90平三居室的小房子，到底該怎麼選讓一家人住的舒服?有錢人在投資小戶型的時候，主要是看這三點。

一、國家政策

去年以來，國家為了銷庫存，相繼出台了一系列降低購房門檻的措施。從總的趨勢看，有利於購房者買房。

雖然小戶型總價便宜，但經濟條件允許的情況下，儘可能選擇稍大一些的套型，以避免過小的套型遭到未來市場的淘汰。

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二、認清自身的需求

如果是自住的話，小戶型對於第一次買房的業主來說，只是人生中的一個過渡居住空間。因此，在決定購買之前，要想好自住、轉租和放在二手房市場上轉賣，怎樣才能銜接緊密，獲得最大化的收益。

投資型的人要看區域，自住型的要看周圍配套。為什麼這樣說呢?房屋租賃的需求主要依靠的是大量的流動人口，租房者在租房的時候，第一考慮的是位置。即離工作地點近，或者上下班方便。因此，樓盤周圍寫字樓密集，房屋越容易租出去，收取的租金也會越高。

如果作為自住型居住，既要考慮社區內的各種設施配套，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等，彌補小戶型空間不足所帶來的生活缺憾。同時要考慮交通、商業、甚至商務配套，這樣即使是轉為租賃市場，也容易獲得較高的回報。

三、技術層面選好戶型

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各功能空間的面積、尺度的恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。對於一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如:客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，就是合在一起，也不應小於20平方米;而服務性的衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米。

同時，要盡量選採光面寬一些、採光窗大一些的套型，以增強居室的自然生態性能。對於1梯6戶和3梯18戶而言，雖然電梯平均戶數一樣，但兩者各有優劣:前者公共面積減少，提高了得房使用率，而且安寧和安全也有了保障;後者雖然得房使用率降低，但電梯的利用率卻大大提高，調配等候的時間相應地縮短。

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