那年瀚海那些事！

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瀚海去年的運氣太好了，一座瀚海晴宇，憑藉吃灰的大露台和鄭州目前稀少的大平層，藉助房價上漲之勢，從內購10000多元/平，直飈到40000元/平，而且還賣的很好。

現在只剩下幾套六七百平的大平層賣不出去，據說這房子賣一套，銷售能提成百萬。

可是，今年從今年開始，瀚海幾乎成了人人喊大的過街老鼠。

有一天，走在大街上的老王隨手接了個宣傳單，低頭一看，上面寫著（大概意思）：都來看，都來瞧，87平米的複式真叫好，東區雙氣、年底交房，只要1.4萬 ，只要1.4萬，低於周邊一兩萬，買不了吃虧，買不了上當，但是需要一次性付款 。

老王很激動，有便宜不佔王八蛋。當然，老王不傻，也不會輕信別人，萬一遇到坑人的小開發商怎麼辦呢？

可是老王一看，這是瀚海，思念旗下的開發商，思念食品可不錯哦，老王吃了好多年了，它的房子應該也錯不了。

於是乎，沒過兩天，老王便去售樓部買了一套。千算萬算，老王算不到瀚海會把安置房包裝成商品房賣。

於是乎，老王到瀚海討要說法：你們怎麼可以賣安置房？讓那些弱勢群眾住哪？北邊那個碧*月*將安置房當商品房賣，後來都給退了，我們也要退房！

瀚海笑了笑，一群小樣，我早料紙是包不住火的，所以，銷售之前就想好了應對的台詞：他們是他們，我們是瀚海，我們可是思念的子公司，思念是誰知道不？我們能把安置房變成商品房，如果不能，我們怎麼敢賣呢，您說是不是？

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執拗了幾天，人家就是不退錢，老王一想，錢現在估計是要不回來了，不過，

人家也說的對，如果不能把安置房轉成商品房，他們怎麼敢賣呢？並且有思念背書，應該錯不了。

但是老王不敢輕信瀚海，還是在網上搜搜好。這一搜不得了：

1、曾列為國家旅遊局和河南省「八五」旅遊發展規劃的重點項目——黃河大觀，按照彼時的規劃，整個項目佔地約170公頃，計劃投資8000萬美元，也是國家級旅遊線路——「黃河之旅」的龍頭所在地。

世易時移，往日的黃河大觀場地，如今已淪為一個名為「思念果嶺」系列案名的房地產開發項目。而該項目的操盤方，據知情人透露，正是國內食品龍頭企業之一——思念食品控股有限公司所屬的地產項目。

開發商在此違規開發房地產項目，邊罰邊建，這樣一建就超過十年，如今的項目不僅沒有停工反而越建越大。

2、2016年東韓寨附近的瀚海·東韓里項目，內部認購價8000多元/平方米，同區域的銷售均價都定在了1.2萬元/平方米。2017年年初，土地還沒拿到，幸好後來融創接手，現在才有了眉目；

3、與此同時，瀚海開發的另一項目思念城也在進行第二次內部認購。該項目2015年5月，曾經在無證情況下進行了第一次內部認購，均價9000元每平方米。現在2017年了，項目還停在那裡沒一點動靜。

看完後，老王心裡涼了大半截，心臟病差點犯了，於是急忙回家。沒走多遠，遠處過來了一群人，個個穿著白色短袖，短袖上印著「瀚海北金」四個大白字。

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老王拉住一個穿白色短袖的中年人問，瀚海北金這又是怎麼了？中年人說：

三年前，買房時，瀚海北金為銷售商鋪，和我們簽訂了託管協議，前三年，每年返還業主總房款的8%，以抵扣首付。

也就是說，一套商鋪100萬，業主只用交100-100×3×8%=76萬元。三年後，瀚海北金再與業主續簽返租協議。

三年過去了，今年6月，瀚海北金需要和業主重簽協議。但要求：

1、每年返還業主總房款的6%，不是原價的6%，而是總房款要減去24%。比如100萬的商鋪，以後每年返還業主76萬×6%=4.5萬元。

2、需要業主提供發票，在我國商鋪的房產稅為租金收入×12%。讓業主提供發票，就是要讓業主承擔這12%的稅。按此計算，100萬的商鋪，業主每年能拿到的錢估計為76萬×4.5%=3.42萬元。

業主投了100萬，以後每年可以得到3.42萬元，年利率僅為3.42%，這比銀行的利息還低。連房貸的都顧不住，業主自然不會同意，況且產權只有32年，等產權到期，業主也不一定能收回成本。

3、更可悲的是，返還給業主的6%，要在收租半年後再給業主。瀚海北金的託管公司聚金註冊資本才100萬，這半年租金都2000萬呢，它跑了怎麼辦？

我們不願意，不想租給聚金了，就去和它談，但是它就是占著房子，幾個月了還不給我們，這不，我們正到處討說法呢。

老王聽了更著急，趕緊將自己的情況對中年男子說了，中年男子抽了口煙，悶聲說道，老哥啊，你要信了它，中秋節它能讓你吃元宵，那安置房的土地性質能變成商品房？三年前，我們買瀚海北金時，它說土地年限是40年，可後來發現只有32年，少了五分之一。去找它要說法，它承諾交房時土地年限不會低於37年，這又三年過去了，還沒兌現呢。

老王一聽，差點吐血，慢慢幽幽說出了一直不敢提的秘密：我還買了瀚海璞利中心的車位呢，這可怎麼辦？

END

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