買房實錄：北京夫婦賣掉北京房，買下東京房
今天給大家分享一個客戶的買房經歷，希望可以作為參考來幫助到大家。
我們是一對普通的生活在北京的夫婦，不是大款，也不是權貴。這只是一個關於我們自己，親身經歷的東京買房的故事。
先介紹一下我和我愛人的情況，我是一名IT工程師，編碼之餘，我也是名副其實的吃貨一枚。去過日本後，就愛上了日本的各種美食。我愛人是一位時裝設計師，她非常迷戀拍攝日本的街頭， 夢想是成為旅行攝影作家，出一本自己的書。我們兩人2012年結婚的，至今5年多。我們都是土生土長的北京人，今年夏天正式移居日本。
在日本，有時候就是這樣一些很細膩的舉動，會直戳人心。感動的，並不是讓我覺得自己高高在上，而是被尊重被重視的那份心情，以及他們每一個人，對自己工作的敬業態度和工作精神。
我們是通過亞洲購房網和事先預約好的不動產公司的顧問見了面。大概用了半天多時間開車在東京逛了一圈。我們差不多看了5套房子，其中有一套還蠻符合心意的。
看了房子後，我詳細諮詢了亞洲購房網關於海外置業流程，樓房的投資回報率，各種日本稅收，移民政策等等專業問題。
首先是投資時機，當時匯率正好處於一路探底，買什麼都便宜，賣葯妝不如買奢侈品划算，賣奢侈品不如買房划算的時間段上。
其次初步了解了日本房產行情，比如東京當然是最令人嚮往的地方，交通發達，同類地段可能因為地皮會高一些，成本雖然會增加，但每月收到的租金也會高一些，關東地區重要的旅遊城市，以及發達的商業文化，都有著非常高的投資價值。
最讓人心動的是，日本房產包括土地和房屋建築本身兩部分，都是永久產權，受法律保護！這一點比在天朝買房實在划算太多。
這個時候，我已經心神蕩漾，開始不住暢想各種美好未來了。但想到一個問題：這麼好的事，那什麼樣的人有資格投資呢。
亞洲購房網告訴我們，其實，日本房產全世界人民包括中國人，都可以隨意購買。
隨著這幾年日本經濟開始緩慢復甦，已經有越來越多的海外投資商重新進入日本房產市場，進行投資。所以說，購買日本房產絕對是個正確決定。
我們想要投資的這棟樓本身帶著租約，年收益率大概是8.8%。日本房產因地段，土地面積，房齡年數等收益率都各不相同。我們通過投資置業經歷後，得到的經驗是，沒有百分百完美的房產。重要的是根據每個人的實際情況，看清自己最想要的是什麼，平衡但有取捨的去做選擇。
我和我愛人都非常喜歡日本，不僅希望能夠有穩定的投資回報，還希望能夠在日本生活的。所以亞洲購房網給我們介紹了辦理經營管理簽證的律師。律師告訴我們可以投資做不動產，開飯店，開公司等各種商業活動。
如果每年都有滿足要求的穩定財務收入，並且符合在留天數（每年連續在日不少於180天）， 5年後可提出申請入籍，十年左右可拿永久居留資格。
簡單的說，就是投資一棟300W RMB以上的房產，註冊一個日本公司，有固定的辦公地址，依法納稅，把房產收益當作你的公司收入，申請投資經營簽證。我們現在經營的就是自己買的這棟房子。
投資日本房產會遇到的稅費大致有：消費稅和印花稅，不動產取得稅，固定資產稅，城市規劃稅，所得稅和遺產稅等。
「關於各種費用可以參考下面這篇文章：日本房產那些不得不知的稅費明細」
日本的房產及租賃市場十分規範。一般直接託付房產中介公司進行日常管理，其中包括租金收取，物業維護，水電以及清潔，垃圾回收，空室租賃等等。作為房東，只需要每月核對收支報表以及定期收款就可以了。
最後，日本在房產上可投機炒作的空間很小，相關法律法規都很健全。基本上是鼓勵大家好好自己生活。特別是在90年代泡沫經濟崩潰之後，日本政府在樓市上也更加加強了監管，所以日本房產也不存在樓王，房姐這些不合理的情況。
記得旅行的最後那天，我們和父母在酒店房間內討論賣掉北京的哪一套房子，是婚房還是長輩的老房子，來湊足海外置業所需要的資金。那時的感覺是，無論賣掉哪一套，心裡無疑都是非常非常捨不得，傷感的。
於是我和愛人做了這一輩子都沒有想過的決定——賣掉自己的婚房，買在東京。慶幸的是，為了實現我們的夢想，父母給予了我們極大的支持。
從成田機場飛回北京，飛機還未落地，霧霾已經先迎接了我們。整裝到家後，我們開始搜索各種賣房的信息，發現我們這種戶型這，小區樓盤裡有一套掛最高價格的一直未成交。
老爸去中介掛牌的時候說要比原來最高價還要高，另要現金全款支付...我開始心裡有點壓抑，更多的是緊張...
最後我們把北京的房子賣掉了，而且僅僅只在中介掛牌三天，完全符合我們的需求，買下了東京的一套房。如此的神速，神奇。
這可把我們全家都高興壞了。經過4個月的輾轉反側，我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權擔憂，不用為了學區房而焦慮。
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