聽說南京有可以避免資格審查的購房方式？

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ready go

壹

Q：

@吉祥

企業購房，是什麼意思？

A：

區別於目前南京絕大多數個人名義購房，需要購房證明；企業購房就是繞開限購政策，通過企業名義來買房。

根據目前政策法規規定，企業有權以自身名義申購商品住房，同時，也無需向有關政府部門進行購房資格審查。

不過，企業名義購房的弊端也有不少，如需要企業一次性付款，無法享受契稅優惠，需要繳納的稅費種類多，買賣房產的手續也更加複雜等。當然，也有人表示可以通過股權轉讓繞開稅收。

貳

Q：

@大貓

目前江寧濱江板塊，祿口板塊，溧水板塊，哪個板塊更合適投資，未來漲幅快的是哪個板塊更有潛力？

A：

三大板塊投資價值排序：祿口板塊>江寧濱江>溧水板塊。

從規劃層面來看，祿口板塊是空港新城的定位，規劃優於江寧濱江，起點更高。從品牌開發商集聚度來看，祿口區域進入的品牌開發商更多，今年已經有保利、恆大、中海等5家品牌房企進駐。未來這個區域有翠屏城、朗詩青春街區的住宅產品要賣，可以排隊去試運氣。

另外，濱江板塊品牌開發商、區域定位、房價相對稍低一點，區域內弘陽禹州時光印象即將加推，價格偏低，預計會搖號，到時候也可以碰運氣。

溧水板塊相對獨立，板塊內熱門樓盤也可以投資，重點是新房二手房存在價差的或地鐵沿線。

叄an

Q：

@站住！別跑

我們家婚後在仙林悅城商業貸款買了一套83平的房子，15年交付，但剛辦完房產證一周。現在想把房子賣掉，拿這個錢付首付在仙林買套學區房，二手新房均可，請問可以買什麼價位的房子？有哪些小區選擇？仙林悅城的房子貸款隨時可以還清，可以開到南京購房證明。

A：

目前寶華在售房源均價15000元/㎡左右，如果仙林悅城房子按照這個價格能順利轉讓，那麼總價在125萬元。因為有過商業貸款記錄，那麼再買房首付最低5成，那就是可以買總價250萬元的房子。

目前這個價位的話，新房可以看看中南山錦花城，有消息稱是公立南外分校，不過還沒確定下來，風險和收益並存；仙林湖的房源也都可以看看，學區為「金小、金中」分校，新房萬達茂還有三棟住宅尚未有加推計劃；二手房小區比較多，保利羅蘭春天、保利羅蘭香谷、萬科金色領域、星葉楓情水岸、金地湖城藝境、新城香悅瀾山。

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