匯市「黑天鵝」：加拿大央行意外加息，會在樓市掀起多大的浪花？

央行意外加息，美元指數暴跌

昨日22時匯市飛出一隻小型「黑天鵝」——加拿大央行宣布將基準利率上調25個基點，由0.75%上升至1%。

加拿大央行的此次加息出乎大部分人的意料；早前數據調查顯示33家機構中只有6家認為本次加央行會加息。所以這次加息令75%的加元投資者猝不及防，並觸發大量的止損訂單。這一意外加息令美元兌加元一分鐘內跌逾200點，走出2016年3月最瘋狂的單日行情，最低跌至1.2135，刷新兩年以來的最低值。

美元指數也因此暴跌，一度跌穿92關口。

經濟強勁，低利率時代結束

央行行長波洛茲（Stephen Poloz）於2015年曾兩度降息，以幫助因油價崩潰受創的經濟。目前1%的利率水平相當於回到2015年1月的央行利率，這意味著央行已經結低利率的時代。

央行在周三的聲明中表示，降息是為了挽救崩潰的經濟，如今就業市場穩固和薪資增長，推動了強勁的消費者開支；同時，商業投資與出口等關鍵領域也有增長；經濟越來越強勁，是時候結束低利率了。

加息對房產影響有限

對於央行的再一次加息，海外置業群體最關心的問題莫過於加息會對樓市產生多大的影響。

加拿大央行加息，最先受影響的可能就是房地產了。加拿大宏利銀行曾發布過一項加息調查，結果顯示如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右。那麼幾乎75%的加拿大房主都將會陷入按揭還款的困境。

但此次加息和7月份的加息一樣，對加拿大的高端房地產市場影響甚微。

因為高收入群體受利率上升影響甚微，加息一般只會對那些將很大一部分收入都投到房貸中的人產生一定的影響。高檔房屋市場購買者通常不需要將大部分收入投入到房貸中，因此他們對加息幾乎沒有感覺。反之對剛需房購買者來說，每月收入的很大一部分都需要用於還貸，利率上升會給他們帶來一定的壓力。

影響的大小取決於加息的多少，加25個基點甚至50個基點都不會有什麼影響，但如果加拿大央行持續加息到一定量的時候，貸款買房的加拿大家庭債務負擔勢必會加重，加拿大的房地產市場可能也會降溫。

因此，利率對於房地產市場來說其實是一種遲鈍的調控工具，必須有足夠的量變才會產生質變。很明顯，現在的量並不足以使加拿大樓市發生震蕩。

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