住高層樓房的心得和建議

根據用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。

什麼是超高層住宅

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地麵價較低，但房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建築由於高度突出多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

超高層住宅的優點

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，雜訊影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、採光棒、通風好

採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、噪音小、污染少

樓層高污染相對就少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、四害幾近於零

蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點

1、建築成本高昂

建築必須使用先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題。

2、使用較不方便

超高層建築里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規定通常會採用高速電梯，如目前已有項目採用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內。

4、底層相對潮濕

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受「潮濕」的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對於電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行所有樓層用戶統一標準，但也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

6、實用面積減少

因為剪力牆厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建築低層單位收到承重加大的因素，剪力牆厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力牆最厚採用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力牆設計在相對不影響實際使用空間的位置。

7、消防安全問題

消防相關的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前較高可達到28-30層高，高於這一高度的住戶在面對火災時，很難再藉助外部消防雲梯得到疏救。建築物內部的消防電梯規定必須從較低層(包括地下層)到較高層，且從較低層到最頂層的運行時間不得大於60秒。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

選樓層注意事項

1、朝向、戶型、採光、通風等，是選房子較先要考慮的。優選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風。

2、高層住宅注意電梯問題。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

3、不要小覷噪音因素。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

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