難以置信！悉尼部分城區買房比租房便宜

悉尼費菲區買房比租房更划算（《每周時報》圖片）

在悉尼這個平均房價超過百萬澳元的城市，竟然還有部分城區買房比租房便宜，實在令人難以置信。

據《每周時報》報道，最新財經及租賃數據顯示，在費菲區（Fairfield）等部分悉尼城區，買房還貸成本比平均租房成本更低。費菲區目前公寓中位房價為34萬澳元。按照20%首付款及現行4.47%標準可變利率貸款計算，當地居民買房每月還貸成本為1,716澳元，比區域公寓平均月租金1,755澳元還少39澳元。

根據房地產數據公司CoreLogic分析報告，距離悉尼CBD約29千米遠的費菲區租金回報比居於全城首位。

此外，在悉尼北灘布魯克維爾區（Brookvale），買房也比租房划算，只不過僅限於工作室或者一居公寓戶型。目前，布魯克維爾區一居公寓中位房價為57萬澳元，公寓平均月租金比每月還貸成本高出近80澳元。

地產中介阿塔爾德（Gary Attard）表示海外移民大批湧入悉尼費菲區，抬高租房需求，是導致買公寓比租更便宜的主要原因。在過去一年裡，大悉尼地區平均房價上漲13%，而費菲區公寓價格漲幅僅0.3%。許多房產買家逐漸意識到在費菲區買房比租房成本更低，推動區域房產交易量不斷攀升。

CoreLogic調研主管勞利斯（Tim Lawless）表示，從整體來看，悉尼平均月租金與每月還款額間從來沒有如此巨大的差額。與普通租房生活的居民平均每月房租成本相比，大悉尼地區普通獨立屋買家每月支付的房貸成本要高出1,580澳元，而公寓買家每月支付的房貸成本要高出610澳元。

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