小白購房指南：買高層樓房注意事項 圈內人教你這樣買房不吃虧！

想買房的你知道買高層樓房注意事項有哪些呢？現在由於城市土地資源緊張，越來越多高層的項目湧入市場，成為主流，高層住宅有它的優勢和弊端。

高層住宅在選樓層時，大多都會考慮高層住宅的總層數，環境要求，便利條件，採光問題等，都是許多人在買房選樓層時，都會考慮的問題。購房者在選擇高層時應該注意以下幾點，我們一起來看看買高層樓房注意事項吧！

1觀察整棟樓的總戶數、注意電梯數量和質量

在選擇高層住宅時，購房者要觀察整幢樓的總戶數量與電梯數量，電梯的質量與運行速度都很重要。

對於高層住宅來說，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運行速度慢，早晚上下班時間會給人造成很多困擾。

一般來說，住宅層數在12層至18層之間的，不能少於兩台電梯；住宅層數在19層至33層之間的，電梯不應少於3台；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，最好都是24小時運行。

購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

電梯的功能固然重要，此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。

2注意水電、應急的問題

購房者還要向發展商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；

應急發電機組的配置也很重要，保證因各種因素導致的短暫停電時，電梯也能暫時運行。

3物業管理

物業水平對於居住舒適度的影響也很大，尤其是監控保安措施，還決定著居住的安全係數，專業的物業公司在安全保障方面會採取很多措施。選擇高層住宅，還要高度重視小區的物業管理，尤其是保安措施需要重視。

比如，大樓底層是否設值班警衛室，是否有保安定時巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，因為高層樓宇樓高、地廣、通道多，在安全防範上一定要嚴加註意。

4密度和綠化率非常重要

部分購房者選擇高層住宅的原因之一，可能認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，並不是所有的高層都能看到景觀。

居住密度對舒適度有直接的影響，也是小區品質的重要衡量標準，這也是買高層樓房注意事項之一，高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高。

另外，在低密度的基礎上，購房者還要注意觀察綠化率，綠化率高對居住者的健康有益，還能有效的降低噪音，提供一個更加舒適的居住環境。

尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為後期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。

5樓層的選擇大有講究

對於樓層的選擇網上流傳著各種說法。其實，沒有最好的樓層，只有最合適自己的樓層，樓層的選擇還是要結合自身的需求。

如果家中有老人或者孩子，為方便老人小孩來居住的話，最好選擇10層以下的樓層居住，因為老年人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便。

如果樓盤附近有不錯的景觀，可選擇高一點的樓層，一般來說，8～20層室內通風采光好，視野也較好，但是價格通常比低層貴。

樓層低會吸收許多噪音，現在城市裡的噪音多，影響到人的身體健康，甚至都會出現吃不香、睡不好、降低學習效率等情況。一般來講，20層往上的樓層，有很小的噪音。

單從光線的角度來考慮，樓層選擇不易過低，因為低層的陽光常常會被周圍的建築物所遮擋。樓層越高的話，視野會越好。21層以上的住宅，佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀，通風、採光也佔有絕對的優勢；可以降低周圍環境對其進行干擾，個人的隱私性較強。但頂層太陽就會直接照射到樓頂，進入夏季後，會變得熱。

6車位

此外，選擇高層住宅，要考量車位問題。現在有車族越來越多，停車問題會越來越突出。因此車位問題也是購房者買高層樓房注意事項。

由於高層建築多處於市內，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，為未來停車方便做好準備，因為未來很有可能車位比房價還貴。因此在購房時，無車族的購房者也應提前做好準備，避免將來因停車問題而住得不開心。

7正確選擇戶型格局

大多數高層住宅都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒心、滿意。

結語：樓市五花八門的戶型會讓人挑的眼花繚亂，如果再加樓層上的選擇就更是讓人無從下手，買高層樓房注意事項多多，一般而言高層住宅買房選樓層可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次」規則進行選擇。

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