房市降溫，拍賣師勸悉尼賣家「放下傲慢」

在春季拍賣拉開帷幕之際，拍賣師表示，「賣房者不能帶著去年春天的傲慢進入今年的轉瞬即逝的銷售季。」

周二晚上，在悉尼東部城區Domain Auction House舉行的首場大型周中拍賣會上，13個拍賣的清盤率只有53%，4套在拍賣之前售出，另外3套在當晚售出。

拍賣師Damien Cooley稱，和悉尼冬季約70%的平均清盤率相比，這樣的結果異常低，今年的市場似乎與去年的情況沒有多少相似之處。「現在賣家需要對價格和過去三年市場的情況持現實的態度，」Cooley 說。「我和業主之間的談話是……如果你不切實際，你的房子整個春天都會賣不出去。我們正進入一個平衡的市場。」

不過，Cooley說，53%的拍賣清盤率仍是健康的，市場雖然有選擇性，但依然有活力。這從當天晚上，拍賣大廳擠進100號人，而售出的房產，競拍過程十分激烈，便可見一斑。

悉尼Edgecliff區Herbert Road 2A的一套帶私人院落的四卧室獨立屋遭到瘋狂爭奪，最終這套房子以312.5萬元的價格賣給了一對打算買來自住的夫婦。該房產的保底價是260萬。最初的報價是255萬，不過不斷有人以每次20萬元的增幅報價，拍賣很快進入尾聲。

最後，最終的買家是一個家庭和一對嬰兒潮出生的夫妻完成了末尾的對決。Darling Point區St Marks Road 3/5的一套兩卧室花園公寓也同樣遇到激烈的角逐。起拍價是83.5萬，最終此房產以98.3萬元成交。

不過買家也展現了他們的議價手腕。悉尼最高端的一些城區，包括Rose Bay、Bellevue Hill、Bondi、Centennial Park和Woollahra內的四套獨立屋流拍。Bondi區Anglesea Street 96號的三卧室兩層獨立屋以及Woollahra區Queen Street 160號的四卧室獨立屋，分別以230萬和260萬元的賣方出價流拍。

Centennial Park區Cook Road 77/53-55的翻新閣樓式公寓以賣家出價100萬元的價格流拍。 「我以為報價會很快上升到90萬以上。」在只有唯一一人喊出90萬的報價後，Cooley對拍賣廳的人說。

Bradfield Cleary的中介Georgia Cleary稱，中介們不得不更賣力地出售房子。她自己已賣出三套房。「市場在收緊，但我還是認為它是個賣方市場。中介只是需要變得更有創造性。」Cleary表示，雖然她賣出去的房子都是賣給自住業主，但市場中仍有很多投資者在搜尋房產，尤其是地段好的公寓。很多這些買家並未受到銀行貸款限制的影響，因為他們會通過已有的房產投資組合進行再融資。

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責任編輯：夏宇 陳芷沁

資料參考：AFR

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