大手筆！孫河鄉近57億成交一宗「限價」商品房用地，最高售價7.1萬

時隔20天，北京再次出讓一宗住宅用地，位於朝陽區孫河鄉，由於其整體屬性比較優越，遭到眾多房企拼搶。最終，泰禾集團（000732）以59.6億元加上36%自持商品房面積的代價獲得該地塊，其中，未來可售商品房最高限價71657元/平方米。 公開資料顯示，北京市朝陽區孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29地塊R2二類居住用地、2902-17地塊A8社區綜合服務設施用地、2902-15地塊A334托幼用地，規劃建築面積109014平方米，掛牌起始價40億元，宗地中商品住房銷售均價不超過68245元/平方米，且最高銷售單價不得超過71657元/平方米。現場競拍前，已經收到10次網上報價，最高報價41.8萬元。 據了解，參與現場競拍的房企包括萬科+平安+金科+雅居樂、天恆+遠洋+中糧、首開+保利+富力、吉林天茂+招商、中海、泰禾、金融街、金地、金茂、石榴等10家房企及聯合體。 最終，泰禾以59.6億元加上36%自持商品房面積的代價獲得該地塊，溢價率為49%，成交樓麵價為54672元/平方米。

其中普通商品住宅用地1宗，採用「限房價、競地價」的交易方式，宗地中將來建設的商品住房設定了銷售限價。該地塊位於朝陽區孫河鄉，土地面積約10公頃，總建築規模約11萬平方米。該地塊的出讓文件中明確，地塊中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。對於年輕人買房的問題，房地產的大佬們各有各的觀點，馬雲很早就表示未來房價如蔥，他倡導年輕人租房而不是買房。王健林也徹底告別房地產！還有一位人稱「預言帝」的大佬，不用說大家也知道他的名字，任志強。只要一發聲必定引起一番爭議，雖然有好多人不太喜歡他，但是好像預言起房價來真的准到上天，「任大炮」果然名不虛傳啊！回想起投資幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停戰法！這個方法，對漲停板的判斷特別準確，全部免費分享給所有朋友，準確率百分之九十以上有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我kdj601888領取，全部免費，期待你的到來。也就是說，將來該項目銷售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同時，該地塊還配套了綜合服務設施和托幼用地，這將完善該區域的配套設施。此外，據了解，位於孫河地區的溫榆河濕地公園目前已面向全球公開徵集、高標準編製景觀規劃。

溫榆河濕地公園由將參考西溪濕地，進行國際招標建設，打造亞洲最大的城市人工濕地公園。

截至目前，北京「限房價、競地價」地塊已有29宗成交，建築面積達到約380萬平方米。

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