2017南京每小時賣出7套新房，2018你還買房嗎？

在假期中，南京樓市正式步入了2018年。從各種意義上來說，2017年都是南京樓市的一個轉折點，樓市相關政策不斷收緊，開發商和買房人的日子都不太好過。

一方面，房企土拍拿地艱難、房價被限，領銷許也要排隊；另一方面，買房人被限購、限賣、搖號等多個問題困擾。在這開盤像打仗的一年，南京樓市開始兩極分化，剛需和豪宅都受到了追捧，而房價2萬-3萬的一些板塊岌岌可危。伴隨著下半年最後一波開盤潮，本輪樓市小周期也接近了尾聲，2018年即將迎來新一輪調整期和降溫期，多個板塊或將面臨短暫的「斷供」。

62246套！

2017年南京市商品房成交量創近6年新低

南京市網上房地產數據顯示，2017年南京市商品房共成交62246套（不含高淳、溧水），日均成交171套，相當於每小時就賣出7.1套新房。

對比2009年至2016年成交數據，該成交量僅次於2010年以及2011年，為近六年來最低數據，同比去年（126555套）下降超50%。

數據來源：南京市網上房地產

中國網地產（南京）製圖

由於2017年總體供應量大幅減少，所以從單個樓盤的開盤情況來看，南京樓市依舊維持著熱銷的表象。但如果單從每個月的成交數據來看，2017年樓市降溫明顯，12月成交量最高，超過了7000套；5月、6月、7月、9月次之，均超過了6000套；而2月、8月、10月三個月成交量低迷。

數據來源：南京市網上房地產

中國網地產（南京）製圖

樓市兩極分化嚴重

部分樓盤熱銷「神話」不再

2017年年初，南京樓市就已經呈現出了「中間冷兩頭熱」的局面，即單價2萬以下的剛需盤和3.5萬以上的改善盤依舊受到追捧，而單價2萬-3萬的一大批樓盤多次遇冷。

到了年末，樓市兩極分化趨勢越發明顯，江北核心區、麒麟、青龍山生態新城、正方新城等板塊樓盤接連遇冷，而燕子磯、雨山路、江寧濱江、九龍湖等板塊憑藉各種利好，在買房人心中佔了一席之地。

很快，樓盤的兩極分化趨勢也傳導到土地上，在現房銷售、競拍保障房面積等多項舉措的調控下，開發商預期已經沒有去年那麼樂觀，不少板塊的高價地王項目都不得不面臨站崗的危機。

統計顯示，目前宅地最高差價超3000元/㎡的板塊已經有7個左右，其中差價3000-5000元/㎡的有燕子磯、麒麟、高新區等板塊；差價5000-8000元/㎡的有江浦、青龍山新城等板塊。（詳見下表）

備註：

1、表中「近期土拍地價」統計時間絕大部分為今年下半年土拍結果，極少數為去年年底成交地塊。

2、部分板塊填了商住地塊價格以供參考，與純宅地價格缺乏可比性。

3、標紅部分為土拍明顯遇冷板塊，包含商住用地。

4、中建G68地塊，為二類住宅、商住混合性質，並非純宅地，但業內普遍認為該地王為現橋北地王。

5、以上數據繁多，如有錯漏敬請指正。

高價地推遲上市

多個板塊明年或將「無房可售」

由於限價政策，2016年拍出的許多無需現房銷售的高價地，今年基本沒有上市。據不完全統計，今年上市的純新盤僅有23家。有了麒麟地王貼著地價賣房的前車之鑒，大部分的房企仍處在觀望之中，如果明年限價仍不放開，那麼這些樓盤上市的可能性依舊很小。

再加上現房銷售政策影響，南京多個板塊正步入短暫的斷供時期。據粗略統計，目前南京市共有板橋、江寧濱江、地鐵小鎮、九龍湖、江北隧道口等8大板塊出現暫時的「斷供」，有些板塊甚至出現了報價4.8萬的二手房。

因此，明年上半年的南京樓市，或將更加「供不應求」。

圖片來源：365淘房二手房

新年伊始，2018年的南京樓市會怎麼發展，還是個未知數。如果繼續限價，南京樓市供應量或將持續走低；然而一旦不再限價，南京多個板塊房價將提升到全新的高度，屆時買房人還是否願意買單？換個角度思考，當市場真正冷下來的時候，限不限價，都已經不是問題，江北核心區昔日「神盤」開盤僅賣出8成，就是限價放開後的一個縮影。

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