武漢地產落子東西湖、花山 矽谷智恆包攬4地建矽谷小鎮

2017年12月26日，武漢國土資源和規劃局出讓19宗地塊，其中網上掛牌9宗，現場掛牌10宗，19宗地塊中包含7宗純住宅用地，10宗商住用地，2宗商服用地。除了2宗商服用地外，其餘17宗涉住宅用地均設有出讓指導價，為限價地塊。19宗土地中，新洲區有6宗，東湖高新區6宗，東西湖4宗，漢南區、洪山區、江岸區各1宗。19宗地總凈用地面積2123169.66，總起拍價104.8億。

【網上掛牌結果】

1、09:39分，P(2017)153號漢南區東荊街馬影河北路北側地塊達到熔斷價40976萬元，8家開發商出價104輪，樓麵價2250.14元/平，地塊將評比規劃方案確定競得人，評比時間待定。

2、10:10分，P(2017)154號新洲區陽邏經濟開發區柴泊大道路以南、陽靠公路以東地塊因無人出價而流拍，和武漢今年出現的多起開發商搶地大戰的盛況相比，此次陽邏之心地塊流拍顯得耐人尋味。

3、10:50分，P(2017)154號新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區柴泊大道路以南地塊因無人出價而流拍。

4、11:30分，P(2017)155號新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區陽靠公路以東，藍玉公園以西地塊僅有一家房企出價，最後被湖北省建工房地產開發有限公司底價78000萬元拿下。湖北省建工房地產開發有限公司的股東為寶業建工集團。

5、11：24分，P(2017)157號新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區陽靠公路以西地塊達到熔斷價127440萬元，樓麵價3595元/平，地塊將評比規劃方案確定競得人，評比時間待定。

6、13:30分，P(2017)159號新洲區道觀河風景旅遊區石寨村地塊僅有一家房企出價，被湖北寶中龍觀旅遊集團有限公司底價4100萬元拿下，樓麵價511元/平。

7、14:10分，P(2017)160號新洲區雙柳街袁灣村、陽大公路以西、江北鐵路以東地塊僅有一家房企出價，被武漢孔雀洲房地產開發有限公司底價39000萬元拿下，樓麵價2256元/平。武漢孔雀洲房地產開發有限公司為孔雀城住宅集團關聯公司，10月31日，孔雀城住宅集團曾以6.2億落子新洲。

8、14:50分，P(2017)161號東西湖區徑河街七彩北路以東、三店南路以南地塊僅有一家房企出價，被武漢祥遠房地產開發有限公司底價99220萬元拿下，樓麵價7723元/平。武漢祥遠房地產開發有限公司為武漢城開的關聯公司，為武漢地產旗下。

9、15:30分，P(2017)162號東西湖區徑河街九通路以東、三店南路以南塊僅有一家房企出價，被武漢華髮置業有限公司底價130790萬元拿下，樓麵價7046元/平。

【現場掛牌結果】

1、P(2017)163號洪山區青菱湖東岸、武咸公路以西、青菱湖東路與園藝二路交匯處地塊被湖北華夏君安有限公司拿下，成交價118000萬元，樓麵價2789元/平。

2、P(2017)164號江岸區澳門路與解放大道交匯處地塊共有三家房企參與競價，達到熔斷價107999萬元，樓麵價10782.6元/平，地塊將一次性報價確定競得人。

3、P(2017)165號東西湖區金銀湖街環湖路西、金山大道北地塊被武漢臨空港投資集團有限公司拿下，成交價31500萬元，樓麵價2681元/平。

4、P(2017)166號東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南地塊成交價29150萬元，樓麵價5283元/平。

5、P(2017)167號東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南地塊共有3家房企參與競價，達到熔斷價71020萬元，將評比規劃方案確定競得人。

6、P(2017)168號東湖新技術開發區花山大道以東、大長山路以北地塊共有2家房企參與競價，最後被武漢城開拿下，成交價98500萬元。

7、P(2017)169號地塊成交價14165萬元、P(2017)170號地塊成交價14242萬元、P(2017)171號地塊成交價25118萬元、P(2017)172號地塊成交價34319萬元，均為底價成交，競得人為矽谷智恆(武漢)科技產業發展有限公司。

地塊所屬片區規劃建設「矽谷小鎮」，以引進矽谷高端科技人才與創新團隊為特色，總體規劃設計將由全球頂級設計機構美國SOM公司操刀，參照矽谷帕羅奧圖的科技創新小鎮模式打造，配建國際創新中心、矽谷人才引進中心、金融服務中心、企業總部基地、沿湖濕地公園、休閑運動公園等。

新洲出讓6宗地 陽邏之心4宗地具排他性

本次土拍共出讓19宗地，其中新洲區有6宗，是推地大戶，6宗地塊中有4宗商住用地，1宗純商服用地，1宗純住宅用地，其中4宗商住用地位於新洲陽邏街，1宗商服用地位於新洲道觀河風景旅遊區，1宗純住宅用地位於新洲雙柳街。P(2017)158號地塊本計劃當天出讓，後因故撤牌。

P(2017)154號至P(2017)157號地塊均位於陽邏經濟開發區的「陽邏之心」核心區域，緊臨陽邏之心「藍玉項鏈」生態體育文化公園，均為住宅商服地塊。這4宗地塊具有排他性，即開發商僅能參加一宗地塊的競拍。達到熔斷價後，按無償配建房屋比例的方式來確定，比例越高即為最後競得人(比例不超過住宅建面20%);如有2家及以上買家願意以20%比例無償配建，則按規劃評比方式來決定。

P(2017)154號地塊位於新洲區陽邏經濟開發區柴泊大道路以南、陽靠公路以東，土地面積173799.37平方米，住宅、商服用地，容積率為1—2，網上掛牌出讓，起始價為103900萬元，出讓指導價為124680萬元。

地塊要求：需配置一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米。

P(2017)155號地塊位於新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區柴泊大道路以南，土地面積48751.72平方米，住宅、商服用地，容積率為1—2.5，網上掛牌出讓，起始價為22000萬元，出讓指導價為44000萬元。

地塊內可建最大計容建築面積大於48752平方米，不大於121879平方米。其中:商業面積不小於73300平方米，酒店(四星級或以上花園式酒店)面積不小於12000㎡，住宅面積不大於36579平方米。地塊內需配置面積不少於300平方米的社區工作服務用房。

P(2017)156號地塊位於新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區陽靠公路以東，藍玉公園以西，土地面積129528.31平方米，住宅、商服用地，容積率為1—2，網上掛牌出讓，起始價為78000萬元，出讓指導價為93600萬元。

地塊內需配置面積不少於700平方米的社區工作服務用房。

P(2017)157號地塊位於新洲區陽邏街萬山村，陽邏經濟開發區陽靠公路以西，土地面積177261.92平方米，住宅、商服用地，容積率為1—2，網上掛牌出讓，起始價為106200萬元，出讓指導價為127440萬元。

地塊要求競得人需承諾引進具有海外教育背景的雙語國際幼兒園1所;引進在國內有多個商業運營項目的商業運營管理機構進行專業運營管理;項目中不少於2棟建築按照《綠色建築評價標準》進行規劃、設計、施工和運營，並達到綠色三星標準。

P(2017)159號地塊位於新洲區道觀河風景旅遊區石寨村，土地面積53452.49平方米，商服用地，容積率為1.5，網上掛牌出讓，起始價為4100萬元。

P(2017)160號地塊位於新洲區雙柳街袁灣村、陽大公路以西、江北鐵路以東，土地面積75151.79平方米，住宅用地，容積率為1—2.3，網上掛牌出讓，起始價為39000萬元，出讓指導價為50700萬元。

地塊內需配置一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米，地塊內需配置建築面積不少於300平方米的社區工作服務用房。競得人須建設不少於2萬方人才公寓自持，該部分住宅10年內不得分割銷售或分割抵押，須定向用於政府指定高新技術企業引入人才租賃用房。

近年以來，新洲地塊在武漢土拍市場上亮相頻頻，新洲樓市成交量不斷上升，區域內的多個樓盤入市均售罄，年底地鐵21號線即將通車，加上緊鄰政府規劃的長江新城和不限購的優勢，新洲在近年來的武漢樓市大放異彩，片區優勢也吸引了華髮、紅星、保利、綠城、當代、孔雀城等品牌開發商陸續入駐，隨著產港城聯動服務功能帶、長江中游航運中心核心港區、陽邏之心的發展，未來片區的發展會越來越好。

東湖新技術開發區出讓6宗地 2宗位於花山

東湖新技術開發區此次出讓6宗地，其中2宗純住宅用地位於花山，另外4宗商住混合用地位於光谷東，6宗地塊均為現場掛牌出讓，其中位於光谷東的4宗地面積都較大，相信此番優質地塊的出讓，必定會引得房企爭相逐鹿。

P(2017)167號地塊位於東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南，土地面積52064.51平方米，住宅用地，容積率為1—1.2，現場掛牌出讓，起始價為35560萬元，出讓指導價為71020萬元。

地塊要求：

1、須在花山公租房用地紅線內西北角無償代建花山公租房5萬平方米，單方綜合造價為3500元(毛坯)；

2、該宗地所建建築面積不少於6250平方米須由競得人自持經營，用作租賃住房。

P(2017)168號地塊位於東湖新技術開發區花山大道以東、大長山路以北，土地面積68310.43平方米，住宅用地，容積率為1—1.4，現場掛牌出讓，起始價為52651萬元，出讓指導價為105202萬元。

地塊要求：

1、須在花山公租房用地紅線內西南角無償代建花山公租房8.5萬平方米，單方綜合造價為3500元(毛坯)；

2、配建一所9班幼兒園，用地面積不低於3780平方米，建築面積不低於2730平方米；

P(2017)169號地塊位於東湖新技術開發區未來三路以東、高新二路以北、周庄路以西，土地面積151269.87平方米，商服、住宅用地，容積率為2.1、2.4，現場掛牌出讓，起始價為14165萬元，出讓指導價為28230萬元。

地塊要求：

1、需承諾引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構，引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機構；

2、配建一所9班幼兒園，建築面積不低於2730平方米，用地面積不低於3780平方米；

3、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持，不得對外整體或分割轉讓、銷售。

P(2017)170號地塊位於東湖新技術開發區高新大道以南、湖港路以西，土地面積151526.75平方米，商服、住宅用地，容積率為2.1-2.4，現場掛牌出讓，起始價為14242萬元，出讓指導價為28384萬元。

地塊要求：

1、競買人需承諾引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構，引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機構；

2、配建一所9班幼兒園，建築面積不低於2730平方米，用地面積不低於3780平方米；

P(2017)171號地塊位於東湖新技術開發區高新大道以南、流港路以西、高新二路以北，土地面積269471.24平方米，商服、住宅用地，容積率為1.8-2.4，現場掛牌出讓，起始價為25118萬元，出讓指導價為50136萬元。

地塊要求：

1、競買人需承諾引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構，引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機構

2、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持，不得對外整體或分割轉讓、銷售；

3、配建一所9班幼兒園，建築面積不低於2730平方米，用地面積不低於3780平方米；

4、C地塊為配建的30班小學，凈用地面積為33024.77平方米；

P(2017)172號地塊位於東湖新技術開發區高新大道以南、流港路以東，土地面積349092.91平方米，商服、住宅用地，容積率為2.1-2.4，現場掛牌出讓，起始價為34319萬元，出讓指導價為68538萬元。

地塊要求：

1、競買人需承諾引入不少於2家(含2家)註冊地位於美國矽谷的國際性孵化加速機構，引入4家以上(含4家)註冊地位於美國矽谷的高科技企業的區域總部或分支機構;

2、出讓地塊內商服用地上所建設的建築面積須由競得人全部自持，不得對外整體或分割轉讓、銷售;

3、地塊內應配建兩所幼兒園。其中，配建一所6班幼兒園，建築面積不低於1940平方米，用地面積不低於2700平方米;配建一所9班幼兒園，建築面積不少於2730平方米，用地面積不低於3780平方米;

「光谷已經成長為武漢第四鎮，隨著光谷行政中心的東遷，交通基建的完善，光谷東板塊迎來前所未有的新機遇，區域價值不斷提升，發展前景值得期待。」在資深房產專家李國政看來，「隨著產業與人口的不斷擴張，光谷發展已經進入加速階段，有望迎來最好的黃金時代。

吳家山新城2宗住宅地入市 東西湖萬達地塊掛牌

此次土拍東西湖出讓4宗地，其中3宗純住宅用地，1宗純商服用地，其中位於東西湖涇河街九通路的1宗地塊是本次土拍中起始價最高的地塊，達到13.08億，另一宗同位於東西湖區徑河街七彩路的一宗地塊起拍價也達到了9.92億。吳家山新城P(2017)161號地塊和P(2017)162號具有排他性，即開發商僅能參加一宗地塊的競拍。值得注意的是，東西湖萬達廣場地塊將在此次土拍入市。

P(2017)161號地塊位於東西湖區徑河街七彩北路以東、三店南路以南，土地面積40366平方米，住宅用地，容積率為3.5，網上掛牌出讓，起始價為99220萬元，出讓指導價為148830萬元。

地塊要求：需布局6班幼兒園1座，用地面積為2700平方米。

P(2017)162號地塊位於東西湖區徑河街九通路以東、三店南路以南，土地面積53037平方米，住宅用地，容積率為3.5，網上掛牌出讓，起始價為130790萬元，出讓指導價為196190萬元。

地塊要求：需布局6班幼兒園1座，用地面積為2700平方米。

P(2017)165號地塊位於東西湖區金銀湖街環湖路西、金山大道北，土地面積53401平方米，商服用地，容積率為2.2，現場掛牌出讓，起始價為31500萬元。

地塊要求：競得人須建設不小於9萬平方米的商業，且商業需100%自持，不得分割銷售;競得人摘牌後18個月內竣工;競買人須承諾引入2016年《財富》500強企業或其投資的全資子公司進行開發經營。

P(2017)166號地塊位於東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南，土地面積19293.1平方米，住宅用地，容積率為2.86，現場掛牌出讓，起始價為29150萬元，出讓指導價為58300萬元。

隨著中心城區土地越來越少，住宅市場的相對飽和，先天的自然環境以及眾多市政規劃落地使得東西湖發展潛力攀升，越來越多的開發商將目光投向該片區，目前東西湖已經雲集了融創、萬科、恆大、碧桂園、金地、遠洋、文一、新城、中南、電建、越秀等房企，諸多產業的發展，讓東西湖的經濟發展優勢插上了騰飛的翅膀，帶來就業的同時，人口流入也較為明顯，樓市發展態勢愈加猛烈，相信東西湖此次出讓的地塊必將受到開發商爭搶。

白沙洲建面42萬方商住用地出讓 起拍價11.8億

P(2017)163號地塊位於洪山區青菱湖東岸、武咸公路以西、青菱湖東路與園藝二路交匯處，土地面積170580平方米，住宅、商服用地，容積率為2.48，現場掛牌出讓，起始價為118000萬元，出讓指導價為176999萬元，一次報價有效區間為177000-236000萬元。

地塊要求：

1、須建設8萬平方米限價安置房，房屋銷售均價5180元/平方米，用於對接駐漢部隊未分配住房和住房未達標的現役軍人以及由軍隊安置的離退休幹部;

2、地塊內控制一所12班幼兒園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米;

3、地塊應按照住宅總建築面積5%的比例配建公共租賃住房。

2017年11月1日，白沙洲漁業村兩宗宅地20.89億底價成交，其中P(2017)090號地塊被武漢潤昌房地產開發有限責任公司底價72160萬元拿下，樓麵價2666元/平。P(2017)091號地塊被武漢東澤房地產開發有限公司底價136820萬元拿下，樓麵價2649元/平。

近幾年，白沙洲得益於地鐵5號線、12號線的布局，慢慢進入購房者的視野，曾經武漢樓市的「窪地」如今已變得十分搶手，房企紛紛進駐，讓這個片區煥發著獨特的吸引力，如今美好、新城、保利、武漢地產、旭輝、新力紛紛布局於此，未來片區的發展無疑將更加美好。

武漢中心澳門路再拍地 起拍價9億

P(2017)164號地塊位於江岸區澳門路與解放大道交匯處，土地面積21774平方米，住宅、商服用地，容積率為4.6，現場掛牌出讓，起始價為90000萬元，出讓指導價為107999萬元，一次報價有效區間為108000-117000萬元。

地塊要求：

1、地塊內產權調換房面積約50502平方米、657套，產權調換房回購價格確定為11750元/平方米，由江岸區房屋徵收管理辦公室進行回購。

2、配建一所不小於6班的幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米。

澳門路毗鄰香港路，在地理位置上可以說是處於黃金地段，城市兩大主幹道解放大道和建設大道貫穿其中。輕軌一號線三陽路站經過此地，武漢地鐵7號線三陽路站正在施工之中，地塊周邊配套完善，西北湖商圈，江漢路商圈、武廣商圈、永清商圈四大商圈林立，周邊分布有武漢六中、武漢二中、七一中學等優質名校，教育資源豐富。

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