象湖濱江又漲了！年末驚現600餘畝商業，居住地塊！配置高端！

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本以為時近年末，南昌市的土拍市場就等著洪都和九龍湖那幾宗地壓軸登場了，沒想到，時隔幾個月不見動靜的南昌縣又殺出了600餘畝居住，商業用地，今年年底的土地市場看來是熱鬧了~

DAJ2017063、DAJ2017064

（地塊位置圖）

DAJ2017063地塊位於南昌縣範圍內河洲路（撫生西路）以東，銀城路以北，東祥路（撫生路）以西，地塊面積為166.17畝，為商住用地，出讓年限為商業40年、住宅70年，容積率2.2＜FAR＜2.5，建築密度D≤35%，綠地率GAR≥30%。

DAJ2017064地塊南昌縣範圍內河洲路（撫生西路）以東，象湖二路以南，東祥路（撫生路）以西，地塊面積為175.9395畝，為商住用地，出讓年限為商業40年、住宅70年，容積率2.2＜FAR＜2.5，建築密度D≤35%，綠地率GAR≥30%。

兩宗地起始總價為13.6億元，起始樓麵價都為2396元/㎡。

詳細規劃：

1. 競買人在該兩宗用地內修建一條符合規劃部門設計要求的20米寬雙向6車道市政道路，競得單位無償建設，建成後無償移交政府使用；

2. 競買人需引進一家國家工商行政管理商標總局認定的中國馳名商標的家居流通企業，建設一個面積不少於100000平方米的大型商業綜合體；

3.競買人需按《旅遊飯店星級的劃分評定GB/T14308——2010》文件中五星級酒店標準建設一個建築面積不少於30000㎡的五星級酒店，引進國際酒店與餐廳協會會刊《HOTELS》雜誌公布的2016年度全球排名前100位的五星級酒店管理公司管理運營；

4.需要配建一個建築面積不少於60000㎡的百貨商場；

5.該宗土地與北側175.9395畝用地內的大型商業綜合體、五星級酒店、五星級酒店管理公司和百貨商場均需在本地註冊，另大型商業綜合體與百貨商場要實行統一收銀、統一開票管理。

6.同時還要求用地中商業部分不低於總建築面積的60%，其中大型商業綜合體、五星級酒店和百貨商場物業全部由競買人自持經營；

7.另外該宗土地與北側175.9395畝用地統一規劃、設計，該宗土地與北側175.9395畝用地進行捆綁出讓，不接受單宗競買，競買人必須同時競得該兩宗地土地，未全部競得兩宗地的，宗地結果無效，不予簽訂《成交確認書》，競買保證金不予退還。

根據此前規劃，撫生西路以東、東祥路以東、象湖二路以南、銀城北路以北一帶將成為象湖新城CBD，包含大量的商業用地、行政中心、會展中心、圖書館、展覽館等。

周邊已經出讓了不少居住用地，包括恆大翡翠華庭、中駿雍景灣、偉象碧桂園錦上、富力金禧悅城等，目前房價大約在10000元/㎡左右，成為了南昌樓市的價格窪地。

待這342畝商住用建起之後，象湖新城濱江片區的配套也將逐步完善，區域價值進一步突顯。

DAJ2017065地塊

DAJ2017065地塊位於南昌縣範圍內象湖二路以南，東祥路（撫生路）以東，地塊面積為85.8015畝，出讓年限為住宅70年，容積率1.8＜FAR＜2.2，建築密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。

地塊起始樓麵價4425元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限設置為9500/㎡。

宗地的商品住宅（簡稱「三限房」）銷售，應優先滿足本縣戶籍在我縣行政區域內無自有住房的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公正搖號排序，按序購房；「三限房」自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

DAJ2017066地塊

DAJ2017066地塊位於南昌縣範圍內東蓮路以南，銀湖四路以北，新撫路以東，地塊面積為80.16畝，出讓年限為住宅70年，容積率1.8＜FAR＜2.0，建築密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。

地塊起始樓麵價4425元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限設置為9500/㎡。

宗地的商品住宅（簡稱「三限房」）銷售，應優先滿足本縣戶籍在我縣行政區域內無自有住房的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公正搖號排序，按序購房；「三限房」自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

DAJ2017067地塊

DAJ2017067地塊位於南昌縣範圍內東蓮路以南，銀湖四路以北，東祥路（撫生路）以西，地塊面積為80.646畝，出讓年限為住宅70年，容積率1.8＜FAR＜2.0，建築密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。

地塊起始樓麵價4867元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限設置為9500/㎡。

宗地的商品住宅（簡稱「三限房」）銷售，應優先滿足本縣戶籍在我縣行政區域內無自有住房的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公正搖號排序，按序購房；「三限房」自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

DAJ2017068地塊

DAJ2017068地塊位於南昌縣範圍內東祥路（撫生路）以東，銀城路以北，地塊面積為54.8805畝，出讓年限為住宅70年，容積率1.8≤FAR＜2.2，建築密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。

地塊起始樓麵價4629元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限設置為9500/㎡。

宗地的商品住宅（簡稱「三限房」）銷售，應優先滿足本縣戶籍在我縣行政區域內無自有住房的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公正搖號排序，按序購房；「三限房」自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

不出意料，四宗地全部被限價！但有一點比較意外的大家不知道有沒有注意，四宗地限價均為9500元/㎡，翻閱象湖以往的土拍紀錄，最高限價為9000元/㎡，限價額度的提升是否意味這象湖房價又漲了？！！在南昌縣置業的朋友們，先恭喜你們了。

來源|綜合愛房網、洪城時刻

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